“精装”和“全装” 别让一字之差骗了

“精装”、“全装”不一样

“房地产商在相关广告上写明所售楼盘是‘精装修\’，并标注‘1200元/平方米精装修标准，打造完美住家’的广告语；可售楼人员在口头介绍时却强调，楼盘是\‘全装修房’。”日前，消费者陈先生向记者反映被房产公司误导购房的经历。

陈先生说，初看广告时，他和几个业主想当然地以为“精装修房”就等于“全装修房”，事后他们被要求分别与房产公司签订《商品房预售合同》，并与指定的装修公司签订《装修施工合同》。

与陈先生有同样遭遇的业主告诉记者，其中《商品房预售合同》规定：“有关房屋样板房、宣传资料、模型、展示板及广告仅供乙方在选择楼盘时参考，其中所述内容并不作为该房屋的交付标准和条件”。而《装修施工合同》根本就没写清装修材质的品牌、等级、价格等关键事项。

直到这时，陈先生等业主才感觉事有蹊跷，于是他们找到消协，在了解“精装修房”和“全装修房”的概念后他们才恍然大悟，看似“长得很像”的两个概念，意思却相差甚远。

警惕房产商规避责任

沈阳市消协的工作人员解释说，“精装修房”不等于“全装修房”，一些房产商为日后逃避对装修质量的维修责任，以销售“精装修房”的名义，要求业主与指定的装修公司单独订立《装修施工合同》。根据有关规定，“全装修房”是指“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。

消协表示，“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围的，业主要依据购房合同找开发商解决；属于装修工程质量范围的，业主要依据装修合同找装修公司解决。只有订立单个全装修房合同，并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房，才是“全装修房”。业主在签订购房合同前，要事先去当地房产交易部门查询，明确欲购房屋的类型等信息。如果遇到房产商在合同中强行规定不合理条款时，业主要及时提出异议，以维护自身的合法权益。

折腾人的精装房

即便开发商交到购房者手中的是“精装修房”，也可能名实不符。

去年，冯女士购买了一套40多平的精装房，“收房第一天我就发现，连着橱柜和客厅的一面墙看起来有点斜，用尺子一量才发现，两边高度相差4厘米”，冯女士说，墙上的壁纸有的已经起皮、卫生间的瓷砖被钻裂了、地板裂了。冯女士告诉记者，当初之所以花30多万买这个精装的小户型，为的就是图一个省心，没想到却变成了花钱买罪受。

一年之间，冯女士为这些问题先后30次找来物业人员维修，“我在物业填了30份报修单，这样的房子当初是怎么交到我手里的？”

冯女士说，她已经被这套房子折腾得苦不堪言，“如果可以重新选择，我一定不会选择精装房！”

签合同时留心眼儿

辽宁同格律师事务所陈宝龙律师认为，精装修住宅外在的质量问题很好检验，更关键的是隐蔽在内部的质量问题，许多质量问题只有在使用中才能体现出来，因此面对精装房时，消费者一定要“多长几个心眼儿”。

他提醒消费者在签订购房合同时要有“整体”概念，体现出精装修住宅是一个整体，装修责任和房屋责任不应分离。“精装房事实上是将毛坯房和附着在房屋上的装修作为整体来买卖的，开发商计算房款时也不会区分房屋价格和装修价格，而只是以房屋价格来体现。对业主而言也是整体购买房屋，业主并不会认为自己是分别购买了毛坯房和装修。”

沈阳某验房公司王经理认为，业主要避免日后入住时发生“货不对版”的现象，在签订合同时，就应该把产品品牌、产品型号、产品价格等内容写入购房合同。同时还要对样板间进行拍照封存，以便在日后入住验收时，可以核对实际精装房里的设备用具，与样板间里的原始用品是否吻合。只有做到有理有据，购房者才能保证自己的合法权益不受到侵犯。

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通过诉讼合法维权

辽宁金正律师事务所孙金宝律师指出，消费者在验收精装修住宅时，要尽量争取到更多的验房机会，并分步骤执行，在条件允许的情况下，可以聘请专业的技术质量监督验收部门对产品品质与施工质量进行验收，尽可能规避可能出现的欺诈风险。

他建议，验收精装修住宅尽量做到以下四个步骤：首先，在房屋竣工时，对毛坯房进行验收；其次，实施装修时，对水电路等隐蔽工程进行验收；再次，详细检查装修材料的合格证书与数量；第四，交房时进行综合验收。

孙金宝说，如果前三步能够顺利实施的话，综合验收将会变得非常简单。这时，业主还需向开发商索取一些相关文件，例如，“住宅质量保证书”、“住宅质量保修书”、“竣工验收备案表”。另外，还需索要水电路改造图，以备日后出现水电路问题时方便维修；索要装修材料清单，您可以详细检查各种材料的相关进货证明，并对建材品牌、数量、价格、颜色做到心知肚明，最大限度地保障自身的权利。

“如果业主遇到精装修纠纷时，可以通过民事诉讼程序，将存在的问题提交法律机构，通过合法、理性的维权手段，来解决精装房中存在的问题”，孙律师说，为更稳妥地保护自己的合法权益，购房者应将装修的标准明确写在预售合同的条款之中。如果仅注明“高档装修”、“精装修”、“豪华装修”等模糊的术语或仅有房产商的口头承诺，一旦发生纠纷，购房者举证的难度将大大增加。

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