住宅消费升级！厨电产业将迎“换代”新机遇

近几年来，随着房地产市场精装修政策的不断出台落地，精装修市场规模呈现出平稳增长势态。据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2019年1-4月全国精装房规模为70万套，其中智能家居部品配套率达77.1%，比2018年增长12.1%。(配套率计算标准：精装房监测样本中配套了任意一款监测范围内的智能家居部品便计入智能家居配套率。

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房地产市场调控政策不仅影响了厨电行业的增速，精装修的政策还未厨电市场带来了新机遇。在政策端、供给端、需求端多方推动下，精装修房已成为房地产行业未来发展趋势，同时也为拉动厨电市场开启了一扇窗。

精装房开启厨电市场新机遇

面对势头正猛的精装房项目，越来越多的厨电品牌商将目光投向了房地产精装修市场，希望能成功掘金。去年，精装修厨电市场受整体市场带动，有较大增幅，同比增长59.6%，厨电企业与地产商合作已成为行业新契机。这意味着地产渠道将成为厨电行业未来重要增长点。

如果说80年代装修看客厅，现代装修家庭用户更重视厨房设计和品质。用户在装修时的关注亮点从“客厅”转移到“厨房”,新消费时代,用户需求的改变从厨房装修可窥探一二。

从厨电类别来看，吸油烟机、灶具仍为精装房的高配产品。从品牌来看，老板、方太、西门子在“厨房三大件”中的份额较高。洗碗机在精装房行业属于配套率增长较快的产品，微波炉、电烤箱等产品的增长空间较大。从近两年来奥维云网(AVC)发布的相关数据，可以看到国内厨电品牌市场份额呈增长趋势。

随着精装修、全装修房屋在住宅地产中的占比日益提升,地产商也越来越将重心转移至精装房品质升级上。在今年的中国家电及消费电子博览会(AWE)期间，高端厨电企业老板电器与B2B建材采购平台采筑联合签署行业倡议书，提出将共同致力于健康智能厨房的研发和推广。包括海尔、美的、方太、华帝、博西等厨电企业也纷纷加紧和地产建筑行业的合作,国内精装厨电市场将迎来高速发展期。

相关业内人士分析表示，2019年，全国各省市新房交付陆续进入精装房时代。精装房时代将刺激家电市场变革，中高端市场也将迎来爆发期。以线下渠道为主流的二、三线厨电品牌与经销商的经营和生存压力将加大;厨电、建材零售市场格局也将彻底被颠覆。房地产开发商标准化、一条龙的定制采购,将为厨电品牌带来巨大商机。

高端厨电助力精装房品质升级

精装房作为房地产商提供的一种商品，定位中高端，因此与其配套的厨电品牌显得十分重要，高端厨电品牌往往会为精装房加分不少。从房地厂商角度来看，选择高端厨电品牌，既省心又放心，而在整体消费升级的趋势下，消费者也更青睐高端厨电产品。

作为房地产配套产业链之一，房地产政策的变化时刻影响着整个厨电行业。而高端品牌已经成为精装修这片新蓝海市场的重点玩家之一，厨电品牌能否获得一张入场券已经关乎其在这次政策红利中能否分得一杯羹，甚至影响到该品牌未来的发展。

近几年来，中国家电行业特别是厨电行业面临诸多挑战，但是行业通过产品和技术创新及深耕市场、创新渠道模式，依然实现了家电整体收入增长。其中，包括洗碗机在内的新兴厨电为行业注入了一股新鲜血液。如今的厨电产品品类更丰富，已朝着智能化和高端化迈进。

随着消费升级，用户对厨电等家装产品的品质追求更为理性。而消费者个性化需求，势必会对精装房的要求越来越高，对于厨电品牌来说，是机遇也是挑战。精装修政策的推行和落地，对整个厨电行业带来一定影响。特别是年轻消费人群，他们对于个性化、高颜值的产品需求，也考验着房地产商和厨电品牌，如果用户对精装修家装或厨电产品不认可，很可能影响配套品牌在消费者心中的地位。反之，则能够推动房地产以及厨电品牌品质升级。

目前，国内精装修市场中，一线城市的住宅产品成熟度高，精装修项目数量多;二线城市在精装修住宅市场处于上升通道;三四线城市的精装修市场尚未打开。对于厨电品牌来说，这是机会，厨电品牌可以通过三四线城市的精装修市场获得入场券。而这样的机会，或许只有那些掌握技术研发实力的专业品牌才有能力抓住。

相关业内人士分析表示，未来精装房或成为用户选择的主流户型。如今，敢于推出精装房的开发商都是实力强的房地产品牌，厨电作为精装修物品中的高配产品，也在一定程度上影响用户成交率。对于大型家居企业来说，精装房为他们与房产商合作提供了很好的契机，但对于厨卫企业来说，如何在精装房时代分得一杯羹，则考验他们的智慧和产品综合能力。

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