教你验收做个精装修房的准专家

随着新政策的日渐落实，苏州市场上提供给购房者的精装修楼盘将越来越多。但是，面对大量的精装修房，不内行的购房者如果购房的时候不留个心眼，也许就会在购买精装修房之后落入无穷无尽的烦恼之中。那么，在精装修房越来越多的将来，而精装修房又没有一个正式的标准可以衡量的时候，购房者究竟该怎样成为一个准"行家"呢？

1买前：学学精装修房的门道

事实上，不管开发商承认与否，许多楼盘往往都会将样板房做得好于真正要交付的房屋。据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便"陶醉"在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动。所谓’外行看热闹，内行看门道\’。精装修房的装修项目在细节上做的’手脚\’，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么后，再根据自己的实际情况决定是否购买。

与此同时，交付前后不相符也是购房者在接受精装修房时经常遇到的问题。在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。作为消费者，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。

为避免这种情况，有关业内人士建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该多花一些时间，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。因为对于购房者来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。所以与开发商签订这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。

一些购买了精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。此外，与样板间相同户型的房子里即使摆放了类似的家具也显得自己的房间很拥挤，而样板间则显得非常空阔。这个原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，为参观留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。

因此，消费者在购买选择精装修房时，应该把住宅的实用性放在第一位，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同样板房相比，如果摆放上同样的设备，房间的情况会怎样等等，用这样的办法对精装房进行全面考察。

2买时：解读精装修房合同

到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。于是在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题。其实，对于购买精装修住房的购房者来说，也许交验的房屋看上去眼花缭乱，但实际上应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。

工程项目的施工质量

购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能自始至终地进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数。

专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范；其次，合同中应明确工程验收标准；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

住宅内的各类建材及设备

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。

专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

环保问题

目前国家颁布了’十种装饰装修材料有害物质限量国家标准\’以及’民用建筑工程室内环境污染控制规范\’，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。

专家提示：对于准备购买精装修房的准业主们应该注意，首先开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

住宅的保修问题

住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。

专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要’时效\’的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。

3买后：精装修房验收有窍门

一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上。

第一步检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。

第二步检查配电线路。打开所有的灯具k>开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查k>插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。

第三步检查厨房卫生间以及其他部位的墙k>地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、k>地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

第四步检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象等。

第五步对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；k>开关k>插座面板是否存在划痕等。

第六步检查建材的品牌与合同是否相符。

另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。

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