为套橱柜多掏几十万值不值

近期，除了不少大众化的楼盘纷纷推出新货之外，高端豪宅也有扎堆亮相之势。新推的豪宅项目包括汇景新城“世家”组团、星汇·云锦、新鸿基的玖珑湖、领峰W公寓等等，此外在售的星河湾也是其中一员。

这当中，除了玖珑湖没有透露其装修标准之外，其余几个单价2万~3万元/m2的豪宅“共性”都在不断地把装修标准往上拔，基本上都突破了5000元/m2大关，而向着6000元/m2甚至是更高的标准挺进。

豪客：

为豪装不介意多付100多万

对于装修标准动辄一平方米五六千元，一套200平方米单位就要多付100多万元“额外”支出，普通百姓也许会认为这都可以再买一套楼了，买这样的房子纯属浪费。但有经济实力的豪客却不这么认为。不久前，以460多万元买了领峰一套234平方米大户型的赵先生就表示， 100多万元的装修费用，能让自己省去了装修的烦恼，本身就是花钱省心的好事情。价值10多万元的厨房设施，虽然听上去不便宜，但件件都是名牌，而且关键是好看好用，未婚妻也喜欢。此外，厨房配备的红酒柜、公共大堂内的黑镜钢信报箱、客厅内名贵石材拼制的地板……处处都显示出物有所值，这就足够了。

事实上，近期不少豪宅盘成交火爆，领峰100多套总价在300万～500万元的洋房单位已全数售罄、星河湾一周签约56套，就是得益于类似于赵先生这类豪客的认可。

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装标越高“冤枉税”交得越多？

装修费用交不交契税

还需有关部门明确

近日，装修费用算入楼价是否合理，以及因此而产生的契税等方面的费用，引起了不少市民的讨论。对于一般包装修的洋房来说，买家对把装修费用打入楼价并不怎么敏感。

2007年在珠江新城买了房的杜小姐认为，既然买房都花了180万元，也明知道装修实际费用不可能达到开发商报价的2000元/m2 ，所以是否区分装修费和楼价也无所谓。但随着装修标准的不断提高，甚至有楼盘报出装修标准高达6000元/m2，那么是否算入楼价一起缴纳契税就的确会引发买家的关心。有在珠江新城开发豪宅产品的开发商直言不讳地告诉记者，“既然大家都是把装修包在楼价里计算的，当然不会特意将毛坯楼价和装修价区分开来。而且，不少豪宅产品也会考虑到买家的需要，提供毛坯单位可供选择，买带装修的还是买毛坯的，其实还是可以选择的。”对于产生的契税问题，该开发商明确表示，“楼价是否要包括装修然后一起扣除契税，还要看政府是否会发布相关规定来明确。否则开发商肯定是不会主动在楼款中刨去装修价格的。”

装标“军备竞赛”有虚高成分？

6000元/m2装标

只是京沪豪宅“零头”

对于豪宅产品提供的动辄高达5000~6000元/m2的装修标准，有的消费者就认为其实这是“羊毛出在羊身上”，只起到抬高产品价格的作用。但也有消费者认为，豪宅卖高价也要遵循“一分钱一分货的原则”，贵也必须要有贵的理由，否则，总价动辄数百万的豪宅产品早就没市场了。

事实上，装修昂贵的豪宅亮相市场，并非是始于广州，应该说，在这点上，广州还只是一个跟风的“小弟弟”。内地豪宅的发源地应该是始于北京。早在2005年，北京推出的贡院6号单价就达4万元/m2，前端套房单价更是高达6万元/m2，最小一套133平方米的两房单位总价已是530万元，最大的一套470平方米单位总价更是高达1880万元。据了解，贡院6号除了具有位处建国门旁紧临东长安街的区位优势外，最大的卖点依然体现在装修标准的豪气上。客厅里一整面墙是用金箔手工贴制装饰，卧室里贴的是真丝壁布，马尾编制的床头，吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具，百年榆木树瘤装饰柱，整张马驹皮手工缝制的茶几；40平方米的厨房也有着整块施华洛世奇天然水晶水嘴开关，可自动升降、自动渗油的烧烤、煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机，适用于金属器皿的微波炉…… 这一切的一切虽然没有具体标明价格，但显而易见的是，其装修标准会是在6000元/m2以上。

在上海，除了有单价14万元/m2的汤臣一品之外，其他著名豪宅如济南路八号、翠湖天地等，虽然这些豪宅价格比不上汤臣一品，但基本也在7万~12万元/m2，总价更是高达1000万元，这已经足够在广州买套地头不错的独立别墅了。

上海这些豪宅与贡院6号一样，除了拥有一流的地段优势外，装修标准显然也是高高在上的。像济南路八号作为上海近期新兴的豪宅，就是以高质量的装修标准出名，装修标准超过2000美元/m2。相形之下，广州的6000元/m2装修标准，就仅仅是一个“零头”的水平了。         记者王荔珏

广州豪宅装修

到底贵在哪里？

从广州在售的豪宅产品来看，虽然单价已相当于部分普通洋房的起价，不过，单就标准而言，还是走的是实用型路线。大多还只是在局部之处制造“亮点”。例如，城建地产的汇云锦是以总价40万元的橱柜作为卖点；星河湾的亮点在于市场供应稀缺的“黑檀木”、领峰公寓的看点是大门上的“贝母”、汇景新城的“珍贵”在于墙上的“皮饰”……除此以外，石材的大量运用以及厨卫采用前端品牌才是这些楼盘的共性之处，这既彰显了档次，同时也显得较为实用。

汇景新城：新式材料

装修标准超过4800元/m2。用材上首次出现了新的尝试：使用蚀花玻璃体验豪华元素，木墙身增添了贝壳马赛克饰面条，地面铺设金黄色石材，墙身大量的皮饰，配以古典图案夹层玻璃。外部装修上，首次在珠三角完整采用ArtDeco建筑风格，立面基座采用干挂花岗石，主体部分采用外墙砖及局部涂料，据称，这些投入比普通楼盘增加了3倍。

领峰W公寓：前端石材

装修标准为6500元/m2。琳琅满目的石材是该盘的看点。据称在W公寓里运用了十数种全球前端石材：意大利木纹石、印尼新雅米黄石、灰摩卡石、加勒比灰石、檀香木纹石等。今年的时尚新宠“贝母”，被镶嵌在入户大门上，客厅主题墙上、衣柜上大量使用闪亮的银丝夹纱玻璃，地面铺的是银箔马赛克，洗手间墙上用的是水晶拼金属马赛克。马赛克的价格在3000元/m2以上，而贝母价格则高达8000元/m2。

星河湾6号：珍稀黑檀木

装修标准为6500元/m2。该盘大量使用了至少需要90年才能成材的黑檀木。此外，还在广州豪宅市场中率先引进了如土耳其的帝皇玉石、阿富汗的凡尔赛金、土耳其的雅典米黄等世界各地的珍稀石材。此外，手工的精细也是星河湾6号看点所在：大理石之间完全看不出拼接的痕迹，属于纯手工打造；大门以整块的黑檀木制成，木质细致厚实，花纹均由人工雕刻而成。

星汇云锦：高端厨厕用品

装修标准高达5000~6000元/m2，190～230平方米的单位将使用30万~40万元一套的POGGNEPOHL橱柜，这也是广州楼盘交楼标准中最贵的橱柜。美国前总统克林顿和球星贝克汉姆家里都使用过这一品牌的橱柜。此外，该盘还引入了世界前端卫浴品牌“劳芬”，一个马桶零售价约4万元，一个洗手盆零售价约2万元。

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