五一房展会42.7%被访者计划一年内买房

假日房展会作为沪上楼市的一个传统节目，是广大消费者利用假期时间集中考察楼盘、做出购房选择的重要途径之一。

策源机构针对今年五一房展会进行了调查，本次消费者调研采取现场随机拦截式问卷调查，3天共回收有效问卷1268份，问卷有效率为92%。本次的调研针对沪上消费者的购房意愿和需求特征进行了专业分析，具体考察因素包括购房时间、购房原因、意向区域、意向房型、心理承受价格、配套设施等。并且，通过近年来数次假日房展会消费者调研结果的比较，剖析购房者的需求发展趋势。

自住型需求仍为市场主流

在本次受访人群中，计划在一年内购房的被访者比例最高，达到42.7%；而计划在半年内和两年内购房的人群比例较接近，分别为26.0%和24.0%；三者合计比例达到92.7%，只有7.3%的少数人群暂无购房打算。受访人群中，有购房意向的人群远大于处于观望的人群，假日房展会成为短期内计划购房人群了解市场和选择楼盘的重要场所。

针对购房原因的调查结果显示：目前沪上“改善居住条件”的置业需求所占比例最大，达到41.3%，其次是“购置婚房”和“拆迁购房”需求，比例分别为28.6%和14.6%，三者合计达到84.5%，占据了市场置业需求的绝大部分，“外省市来沪定居”购房比例不高，为8%。在当前购房需求中，本地刚性需求和改善型需求已为市场需求的两大主力，以自住为目的消费者仍然是当前房产市场主流。

中环区域仍然最受青睐

在购房意向的环线选择问题上，38.1%的受访者希望购买内中环区域的住房，32.5%的受访者选择在中外环区域购房，18.5%的受访者的意向购房区域在内环以内，而选择外郊环和郊环外置业的人数仍然比较稀少，分别为8.8%和2.1%，两者总和仅占到总人数的10.5%。可见综合性价比因素之后，目前最受消费者关注的购房区域仍集中在中环线附近。

与去年房展会相比，在选择中环区域的客户比例基本保持不变的情况下，选择内环区域的购房者比例有所下降，而选择外环区域的客户比例有一定的上升。可见，在购房者心理日趋理性的市场中，区域分化作用日渐明显，另外随着市中心区域房价的高企，客户意向购房区域向外延伸的趋势显现。

多层和小高层接受度高

房展会受访人群最关注的物业类型还是普通住宅。其中，消费者更倾向于购买多层和小高层产品。选择多层公寓的样本数占样本总数的25.8%，占总访问人次的29.0%；选择小高层的样本数占样本总数的47.3%，占总访问人次的53.2%；而选择电梯多层的人数占样本总数的15.2%，占总访问人次的17.1%；选择高层的人数占到样本总数的11.6%，占总访问人次的13.1%。

可见，普通消费者在考虑购买公寓时，普遍关注小区建筑密度和得房率等指标。多层和小高层产品因为较合适的密度和较高的得房率，而一直受到市场消费者的喜欢。

90平方米户型最受欢迎

在户型选择中，选择两房的购房者比例高达63.4%；选择三房的购房者比例紧随其后，为29.2%，约为两房比例的一半；有4.6%的受访者意向购买一房的户型；而意向购买四房及以上的户型和复式户型的人数比例相同，都为1.5%。该数据与去年十一房展会的调查结果基本一致，可见经济紧凑型产品已经成为市场需求主流。

通过消费者对公寓户型面积的需求统计发现，一房的户型需求主要集中在“50平方米以下”和“50-70平方米”的面积段，所占比例分别为57.1%和28.6%；两房的户型，需求主要集中在“70-90平方米”和“90-110平方米”的面积段，所占比例分别为52.4%和36.1%；三房的户型，需求主要集中在“90-110平方米”和“110-130平方米”的面积段，所占比例分别为35.8%和48.4%。四房的户型，需求主要分布在“110-130平方米”和“130平方米以上”的面积段，比例均为42.9%。另外，消费者对90平方米户型的接受度达到八成，大部分人认可将其设置成两房。在目前市场条件下，面积紧凑的两房和面积合理的三房将引导市场需求的发展。

总价预期：70-100万元

在选择了公寓产品的受访人群中，大部分人认为一房的公寓总价范围应在70万元以下，两房的公寓总价应在60-100万元之间，三房的总价在70-150万元之间，四房应在150-200万元之间，而最受认同的总价范围在50-70万元之间。综合分析，受访者最倾向总价区间段在70-100万元之间的公寓房产。在房价并没有发生明显回调的情况下，消费者的总价承受力有限，因此经济型产品将日渐成为市场需求主流。

逾七成人选择毛坯房

本次调研数据表明：交通、地段、房价依次是直接影响消费者购房决策的关键性因素。其它对消费者产生重要影响的因素还有周边环境、配套设施，社区规划等。同时，周边环境、配套设施，社区规划和开发商信誉等因素在房产消费者的购买心理中所占的比重开始上升，这些因素反映在二次或多次置业的消费群体之中尤为明显。

调查显示，公寓的主流购房人群仍是以公交和轨道交通等作为主要出行方式，而需要车位的购房者人数比例有一定的上升，说明购房者的出行方式正在逐步升级。

在交房标准方面，约71.9%的购房者选择了毛坯标准交房，选择全装修和厨卫装修标准交房的客户比例则分别为23.1%和5.1%，这一数据和去年基本持平，说明大部分购房者倾向于自己装修住房，只有不到三成的消费者希望直接购买装修房。消费者对装修房质量的担忧和实际成本的考虑，是阻碍其选择装修房的主要原因。