碧桂园低调进军家居业 市场酝酿变局？

近日，网上一则消息引起了业内的注意：2009年初，当广东的家居制造业仍处于一片“迷茫”之中时，中国内地市值最大的房地产企业———碧桂园集团却勇敢地冲进来，预计投资15亿元,进军家居制造业。

尽管碧桂园对此一直保持低调，不过其进军家居业的计划早在08年底就已经不是秘密了。由于前几年建材价格不断攀升，业内人士认为碧桂园的行动是为了有效掌控成本。不过，由于08年受金融海啸影响，珠三角地区家居制造企业倒闭了不少，市场已经发生较大变化，碧桂园此时的“勇敢”行动，将会给业界带来怎样的影响呢？

造家居产品自用？

碧桂园官方消息称，现位于广东省肇庆市四会(大旺)高新技术开发区临江工业园的“碧桂园现代家居公司”由广东碧桂园集团(香港联交所编号：2007)投资兴建，隶属集团上市部分。

据了解，该家居公司占地面积约为930亩，总体建筑面积50万平方米左右，员工人数可达4000人；将主要兴建高档酒店家具厂、高档民用家具厂、地板厂、木门和橱柜厂、板材厂、高档卫浴和厨具整套装配中心及办公大楼、产品展示中心、木制品研究院等配套设施。

记者从多名房产、家居企业人士了解到，面对地产大鳄的新行动，他们并不感到惊奇。有企业人士认为，地产开发商走多元化道路，是出于战略的延伸，而并不是真的要做一个新的品牌。

顺德皇朝家私集团总经理岑洛维向搜房记者表示，碧桂园作为一个庞大的地产帝国，其本身的发展就比较多元化，它做家具可以提供给自己大量的样板房，渠道供给也很有优势。

实际上，碧桂园拥有庞大的土地储备，其每年新建房子对家居产品的需求就是一个巨量。有公开的数据显示，截至2008年11月30日，碧桂园已取得国有土地使用权证的可建建筑面积约为4,647万平方米。其中，已获得施工许可证可建建筑面积约为1,606万平方米；已竣工但还未开始销售的建筑面积约为87万平方米。

此外，由于大城市精装修政策的逐步落实，不少家居企业纷纷加强与房产开发商的合作。显然，开发商也看到了其中的机会，如果能够把这两块产业链条整合起来，那么就能够有效控制成本，提高利润率，在发展过程中掌握更多的主动权。

业内人士透露，由于碧桂园主打高端住宅和酒店项目，因此对配套的产品的要求也相对较高。自主设计、生产配套产品，更加与房产项目设计效果吻合，这对于长远战略实施起到一个配合的作用。

资深陶瓷行业专家陈丁荣向记者表示，企业进入一个新领域不可能是因一时冲动，而是深思熟虑进行规划的。房产商进入家居业，一方面是它有雄厚的资金实力，另一方面也是和自身的渠道优势相结合。

按照原先的计划，碧桂园的楼盘在今年上半年就能用上自家生产的家居配套产品。业内人士估计，其生产的配套产品在初期应该是以自用为主，至于是否会加入家居品牌的竞争，则仍需观察。

市场剧变风险加大

“如果单纯供自己用，那成本就显得太高了”，在佛山一知名卫浴企业工作的陈先生向记者表示，尽管他不是了解房地产商涉足家居的细节，不过单是建设一条卫浴生产线就需要几千万的成本，如果单纯自用，根本没有必要。

有媒体消息称，根据碧桂园内部人士透露，家居基地在满足公司需求之后，还参与国内及国际家居市场竞争。而其他产业链条上的子公司如建筑、物业管理等，在公司发展到一定阶段后也不排除会对外发展。

不过分析人士认为，房地产和家居产业一脉相连，相互影响。在目前的经济形势下，国家一直没有针对房地产出台相关的政策，因此行业前景也不明朗。有专家建议，房产开发商应保有充足的现金流，以应对市场不明朗带来的各种风险，包括资金链断裂等。

早在2005年，一些知名的房产开发商也做过类似的尝试。商贸地产“鼻祖”——香江集团陆续在全国各地开花，先后建成沈阳香江国际家居博览中心、郑州郑东建材家居城、洛阳百年家居建材城等；合生创展联手珠江投资在北京圈地260万平方米建“北京家居产业示范园”。 美林基业巨资建“广州世界家居博览园”。

从媒体公布的消息看，开发商这种多元化的尝试进展并不顺利，有些最后甚至不了了之。由于2005年到2007年底，房地产迎来一轮涨价周期，加上国际原油价格走高，相应的建材家居产品也跟着水涨船高，因此一些商家投资家居产品流通领域，是希望能够带来相应的回报，另一些进入家居制造业，则更多是为了节约建造房子的成本。

不过2008年下半年以来，受金融海啸等各种因素的影响，房产销售面积大幅降低，原油、建材的价格也开始回落；与此同时，企业倒闭产生了大量失业人口，客观上降低了整体员工薪资水平。市场急剧变化，建材采购成本也相应降低，企业是否仍需继续以打通产业链的方式降低成本，变成了一个值得商榷的问题。

另一方面，在出口贸易受到较大打击的情况下，珠三角家居制造企业正努力从外销转向内销，加大了国内市场竞争，在渠道、人才、品牌不占优势的情况下，房产商参与其中的竞争将要面临很大的压力。

市场格局暂难撼动

不少家居业人士对房产商涉足家居业都有所闻，不过在他们看来，这在短期内不可能对市场格局造成影响。陶瓷业专家陈丁荣认为，房产商走多元化道路，除了对自身起到补充作用外，客观上会加大相关行业的竞争，这对于家居业的发展是一个良性促进。

“我个人认为不会改变，市场要做得好，还是要专业化细分。个别发展商的举动暂时未影响到家具行业的格局。”顺德皇朝家私集团总经理岑洛维说。

业界人士表示，尽管房产商在资金上有一定优势，但在零售渠道上依然是品牌家居商家的天下。工程渠道方面，尽管房产商可以用自己制造的产品，但其它开发商出于竞争考虑，不一定会采用。

富林地板董事副总裁杨子明表示，从地板地板制造业的角度看，产业资本和金融资本的进入家居业是一个正常的现象，开发商更多是为了防止建材价格不稳定带来的风险，使得成本更加可控，从而提高利润率。不过，开发商不可能把家居业作为主业，只能说这是战略上的提升。

“如果真要建立品牌，一般是先进行并购，再逐步建立渠道、品牌等优势”，杨子明认为，家居业未来的发展是消费者明确定位以及专业化细分，从入行到建立优势，需要走很长的道路。

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