房地产按下重启键 家居业盼迎年内首个旺季

2020年第一个季度即将落下帷幕，防疫、复工、线上突围，成为本季家居行业的热门关键词。展望后市，我们发现，来自房地产、政策、家居行业本身以及消费者方面的共计六大利好因素，将成为第二季度家居市场复苏和爆发的强劲“加速器”。

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01、房地产三大利好集中释放

售楼处开门、中介上班、土地市场重启……近期，在各种优惠政策激励下，恒大、雅居乐、富力等多处楼盘蓄客抢收成效良好，不少城市房地产市场已经开始了复苏迹象，个别城市甚至再现排队购房的现象。业内人士认为，房地产行业是国家经济增长的重要支撑点，家居建材行业作为房地产行业的下游产业，将会迎来巨大的机会。

交房回暖将成为二季度家具行业更为直接的推手。天风证券指出，短期来看疫情打断了一季度房产竣工节奏，但根据交房周期模型，由于2016-2018年精装修开盘套数高增长，2020年交付增长预期较强，交房后的家居消费需求有望快速复苏。

而二手房、老旧小区等存量房翻新带来的家居增量亦不可小觑。除去火爆的二手房市场不谈，中泰证券表示，旧改有望形成二次装修的需求传导链，在这一过程中，对室内形象提升较大的厨房区域最为受益。预计旧改对橱柜销量拉动为8.4%，橱柜零售市场贡献126万套橱柜增量需求，对应63亿规模。

（存量房传导家居市场巨大增量）

政策上释放的一系列利好信息，也透露出未来企业的发展趋势。商务部消费促进司负责人王斌在3月18日召开的＊＊＊联防联控机制资讯发布会上表示：将会同有关部门进一步研提促进家具、家电、汽车等重点商品消费的政策措施。

02、供需两旺盼迎年内首个旺季

以线下体验为主的家居店并未坐以待毙，纷纷通过新媒体或者使用新技术将消费者互动转移到线上：我乐家居打造了“品质315”千万补贴、万元免单的主题直播活动，总裁亲自上阵玩转专属福利，让消费者足不出户轻松“云”订购全屋定制、整体厨柜、护墙板和软装家具等精品；蒙娜丽莎会员之家上线了AR看实景功能，用户可以轻松在家选购产品。淘榜单数据显示，家居商家们通过淘宝直播，全屋定制业务的成交比上个月大涨16倍。

在渠道拓展方面，B端们也没闲着。与中小家居品牌和经销商艰难求渡“病毒寒冬”相比，头部企业脱颖而出，招商拓展上反而出现了一个难得的窗口期。我乐家居3月26日召开了以“我乐千城造富计划”为主题的全国招商会，首次引入5G直播模式展示了第9.6代国际展厅、高端定制新品、智能化4.0工厂等综合实力，吸引数百家意向加盟商参与。

（我乐家居2020年春季线上招商直播截图）

此外，本月还有欧派、皮阿诺等多家定制家居上市企业引入线上直播模式进行招商。

而来自消费端的需求回暖，则为家居行业注入了强有力的“定心剂”。3月24日百度发布的《六大线下行业复苏搜索大数据报告》显示，2月起，用户对房产装修的关注度快速恢复增长，日均搜索热度比春节期间增长120%。新浪家居《疫情下的家居消费心态调查》问卷数据亦显示，即便是疫情严重的2月，仍有六成以上家庭表示不会因为疫情放弃装修，装修预算在10万以上的家庭占了七成以上。

总体来看，今年二季度，无论是政策的推波助澜、房地产市场的复苏，还是因疫情滞后的家居消费需求、近期头部家具厂商的思变和突围，都将为家具行业提供有力的下游需求支撑。再加上每年二季度原本就是家装旺季，预期今年二季度家居市场的景气度和销售情况有望出现爆发式回升。

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