精装房：业主的“定时炸弹”？房产商的“噱头”？

在10月份深圳秋交会上搜房网和广电集团举办“深圳楼市向左•向右”的论坛中，一位业主毫不留情抛出：“我刚买了套珠江聚景家园的精装修房，在买房之前曾做了很久的对比才选择精装修房，价格和不带装修也差不多。但是，今天早晨入伙时却发生了一些不愉快的事情：房子质量差，出现漏水、门没装好、门开裂等等情况。我们太生气”。

精装修房重在一个“精”，而且深圳市政府在未来几年里推出住宅一次装修，在2010年以前实现100%的全装修，在两年以后房地产市场上毛坯房会消失，如果精装修房是如此，那么取消毛坯房，普及精装修对今后老百姓到底是福还是祸呢？到底是置业者今后的“隐患”还是提供了开发商炒作“噱头”？作者张显梅

精装房不“精”，或成“隐形炸弹”

——精装房建材选用有“猫腻”

某楼盘的售楼小姐向记者透露，事实上，不管开发商承认与否，许多楼盘往往都会将样板房做得好于真正要交付的房屋。目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动。

所谓“外行看热闹，内行看门道”。这只是精装修房的表象，其实“内伤”重重。一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，这意味着住宅品质可能被变换。

据深圳时代装饰项目负责人介绍，由于全装修房在我国还处于初级阶段，而那些注重功能、性价比好的装修往往没有促销亮点。因此，全装修房市场出现了两极分化的现象：即高档过度，低档简陋。一些高档楼盘，由营销部门主导，全装修房的设计方案在“只求最贵，不求最好”的思维模式下，营销的重要卖点是把家做成“五星级酒店”，宣扬请国外大牌设计，将各种高档材料堆砌，采用世界前端品牌的设备及五金等，一套厨柜及设备动辄十几万甚至几十万，一个水龙头上万元……而一些小户型楼盘，开发商往往是先定单方造价再设计及选材，结果在材料部品、部件的选择上因过分注重价格而无法选择优质品牌，使得整体装修低档简陋，投入使用后，往往由于材料和设备档次低、质量差、投诉率极高，导致市场反映不佳。

——建筑工程有“硬伤”，给精装房质量“拖后腿”

有过多年的装修经验的李先生刚接触精装修就发现了精装修房的一个弊端：在中国，建筑师基本不做室内设计（既可理解为行业细分，也可认为是相应专业脱节），使得建筑设计与室内设计相脱节，尤其是预埋管线、预留洞口往往不合适，使得许多楼盘在精装修过程中要进行很多的改造。就卫生间而言，为了使卫生间可以在装修时随意布置，很多楼盘采用了下沉式卫生间，但下沉部位需要填充，大大增加了装修工程量，而且后期维修极为不便，这种下沉空间也成了永久积水坑，常年潮湿且容易滋生细菌。

“针对现在精装修房，无论是建筑设计与室内设计的和谐方面还是从建材选购等各方面，如果稍微不留意或者投机取巧，对于置业者今后的生活无疑是一颗‘隐形炸弹\’。”一位业内人士说道。

“精装房”是给开发商提供炒作“噱头”？

刘女士从事楼市行业近6年的时间，虽然她现在接触的主要还是毛坯房，据她介绍， “精装修时代”的到来，促进开发商概念的炒作所占比例不小。特别是大户型，比如说毛坯房是8千/平米，如果装修后可能会卖到1.3万/平米，其实开放商投入的装修仅仅只有1千多/平米，其中的差额不仅是开放商变形的赢利，而且开发商则可以名正言顺称其为豪宅，房子的档次就上去了。虽然开发商会告诉业主房子装修是赠送，其实是通过这种“打包”方式，从而模糊了房价。“羊毛出在羊身上，”刘女士补充道，“业主不要贪装修费的便宜而给自己找麻烦，毕竟开放商不是活雷锋。”

国外或香港某著名设计师也是一个大噱头！开发商一般打着某著名设计师设计的房子，这对业主确实是不小的诱惑，毕竟大部分业主是直接找家装公司设计以及装修，有的家装公司甚至是不收设计费，理所当然也不可能是前端著名设计师了。

当然也为开发商说话的业内人士称：“精装修房是一种趋势，是政府的政策。有些开放商并不愿意做精装修房，装修出现的问题都是开发商负责，这给他们带来了不小的麻烦。” 到底有没有促进开发商的炒作并不重要，重要的是开发商能负责将房子装修得让业主满意，尽量不给置业者带来不必要的麻烦。

记者观察：

由于目前并没有一个官方的评测检查精装修房的正规机构，要么是建筑方面的显得不专业，要么是行业人士办的机构权威性不高，所以很多业内人士对精装修房目前的实施并不赞成。

然而随着新政策的日渐落实，市场上提供给购房者的精装修楼盘将越来越多。那么，在精装修房的将来，购房者究竟该怎样成为一个准"行家"呢？

广东华商律师事务所周玉梅说这是一个法律漏洞，虽然现在精装修房出了很多的问题，但是她是赞同精装修房，因为精装房是一种主流，让大家接受高端品质的生活，虽然现在没有正规的第三方机构出台，但是国家会根据形势出台一定的法规，法律总会在一定的需要下出台。对于目前的精装修房出现的种种问题，置业者也没有必要一定找第三方机构，因为并不需要很高技术检查，置业主一定要把合同看清楚，每一项填写清楚，到时候出了问题根据合同一一找房地产公司对峙即可。

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