国世平：解析“＊＊＊”对橱柜行业的政策调整及投资方向

11月16日，以“胜势再发，智造精彩“为主题的2012年中国橱柜行业年会在东莞厚街举行。年会以高峰论坛环节为主要方式，配合其他多种方式，阐述橱柜行业的服务型制造业本质，剖析企业如何在制造业的服务化进程中发现和把握市场机遇，跳出同质化泥潭，凭服务赢得市场，锻造品牌。

国家发改委特邀研究员顾问国世平先生：各位来宾大家下午好。刚才保＊＊对经济的前景发表了看法，“＊＊＊“新的＊＊＊已经产生，我们面对的究竟是一个什么样的经济形势。

国家发改委特邀研究员顾问国世平先生

今天的经济面对的是什么形势，在“＊＊＊“之前，我在全国各个城市巡回演讲，很多城市副市长说都感觉到中国经济有问题，但是问题究竟出在什么地方，他们有点不明白，我们来看看中国经济究竟现在面临着什么问题?

第一是房地产，房地产走到今天这个地步，它对中国经济造成什么样的影响。对中国房地产走到今天这个地步，对中国经济，尤其是对实体经济已经造成了毁灭性的打击。房地产的利润凭什么要高达80%以上，而实体经济的利润只有5%到10%。房地产的利润这么高，上市公司像雅戈尔是做服装的，服装的利润很低，又把主营从服装转到了房地产，中国的实体经济只要有可能都朝房地产转移，这样发展下去，中国经济将是一个不折不扣的房地产国家。

第二，我国更多支持实体经济的发展，但银行70%的钱已经流到房地产了，而不是支持实体经济的发展，实体经济根本拿不到任何的资金，实体经济还有什么发展。

第三，我们的产能过剩非常严重，我们的彩电、冰箱几年不生产都卖不掉，我们需要老百姓多一点消费，比如彩电，一个家庭最好买三部彩电，老公看足球、老婆看爱情片、儿子看儿童片，但是我们知道在房地产走到今天这个水平，老百姓敢消费吗?计算一下，给老百姓1000元，其中800元流到房地产，那老百姓还有多少钱用于别的消费。深圳大学的一个副教授，从美国回来的博士，他买了100平方米的房子，但是房价3万元/平方米，他用300万买房子交了一个首付，每个月付按揭1.7万元/平方米，付30年才能付清，他今年才有35岁，要到65岁才能付清。这样一个人的生活质量还有吗?

房地产走到今天这个地步，而且还在往上涨，对中国来说是危险的。我们对房地产要不要进行控制，我们不要认为房地产会继续走下去，全世界没有一个国家房地产会走下去，美国的房地产从最低点涨到最高点，最后崩盘，美国房地产跌了90%，日本的房地产从最低点走到最高点跌了70%，1997年香港的房子冲到最高，后来跌了80%，韩国的房子从最高点跌下来跌了90%，中国房地产还要涨有可能吗，所以中央对房地产的调控政策是绝对不能放松的，房地产已经绑架了整个中国经济。现在中央的目标是希望房地产慢慢的跌下来，不希望房地产像断崖式的跌下来，如果房地产跌直接冲击地方政府。地方政府主要靠卖土地，土地财政，前段时间我到一个银行演讲，银行的行长悄悄的问了我，他说如果房地产跌，那么地方政府卖土地有的土地都卖光了，地方政府还欠了我们天量的资金，本金还还不还给我。我说你还这么天真，本金永远不还你了，现在连利息都还不起。很多地方政府，基本上银行的利息已经还不起，所以银监会才说要求各地把地方政府向银行的还款推迟还款，地方政府走到今天这个地步。

地方在整个中央财政收入的格局中，中央拿走财政收入的70%，只干30%的事情。地方政府拿走财政收入的30%，却要干70%的事情，地方政府怎么办，只有搞土地财政，那么就要把房价推高。经过十多年的土地财政，我们看看情况怎样?

全国684个地级市，90%的地级市已经没有土地卖了，东莞也没有多少土地卖了，深圳更没有多少土地卖，但是地方政府又嗷嗷叫要钱怎么办，所以地方政府只有有一个办法，把旧城市拔掉再卖一下，这就是有名的“旧城改造“。我们知道旧城改造的直接结果都是血淋淋的，多少人自杀，多少人＊＊，我们的土地财政走到今天已经不可能走下去。

现在还有一个大问题，50年代我们搞了一个＊＊＊，全民炼钢，＊＊＊失败，我国经济倒退了十多年，接着三年的自然灾害，饿死了多少。最近十年，又搞了第二个＊＊＊，就是全民追求GDP。看看我们的投资还有没有效益，我们的高铁，看看美国的投资，美国是把铁路建成了，把铁路拆掉，人家用了200年的铁路才把铁路拆代，大力发展高速公路和飞机，人家的高速公路和飞机到今天用了80年还在用，我们国家在干什么?我们的铁路没有建完，就建高速公路和航空，我们的高速公路和航空还没有发展完就发展高铁，我们的高铁要把飞机给打下来。原来从武汉到深圳一天30多架飞机，现在只有6架飞机，那么当然坐高铁，原来从西安到郑州一天28架飞机，现在只有6架飞机，因为坐民航还会面临气候的问题，飞机晚点的问题，但是坐高铁没有问题。中国的民航正在研讨如何应对高铁的挑战，现在全世界都到中国发展高铁，我们高铁的速度发展得这么快，日本发展高铁，从北海道到东京，人家新干线20年只有1条，我们建了多少。

全世界都说中国建设速度这么快，等把高铁建完了，不会准备建火箭吧。我们准备建火箭，准备建时速达到500公里的火箭，相当于喷气式飞机，如果中国的火箭一旦建成，中国的民航不要在中国飞了，全部都在国外飞。现在高铁是什么概念，一公里的高铁接近1亿，也就是修建3公里的高铁，相当于建一个民用气场，从北京到深圳全长3600公里，相当于建1200个民用机场，你说怎么下去，但是我们知道民航高铁的收益，根据现在的收费标准，还不说赚钱，仅仅收回成本都要几十年，你说现在怎么办。现在骑虎难下，铁道部向中央要2万亿，中央哪有钱，最后给了3000亿。现在铁路路面全部建好，就等着铺铁轨，铺不铺，铺的话未来的维护成本更贵，不铺的话铁路都建好了，铁路也铺好了怎么办，但是没有钱。所以现在很多部门建议，干脆让煤老板进入高铁，这是兼并煤老板最好的办法，从此中国就没有煤老板。我在山西演讲的时候，一千多个煤老板听我的演讲，问我要不要投资高铁，我说灭掉你们最好的办法就是这个，吓得他们不敢投资高铁。

现在地铁又来了。全民在搞地铁，我的老家是湖南的，连湖南长沙这个鬼地方也在搞地方，他真的不知道地铁是什么概念，请大家注意，地铁是个什么概念，一公里的地铁接近12亿。我们知道一般地铁在一平方米的地铁，必须要日流量达到70人才不赔钱，为什么地铁没有很多座位，因为在一平方米的小地方日流量必须占满70人。

美国纽约90人，赚钱，日本东京80人，赚钱，上海74人，赚钱，北京76人，赚钱，如果深圳现在地铁在赔钱，如果我的老家长沙修建地铁，最多只有35人，赔钱。地铁耗资巨大，银行根本不敢给地方政府建地铁，因为建地铁借的钱是有去无回的。那么没钱怎么办，市场带队到银行借钱，借不借，不借就不要玩了，连市长都具有＊＊＊性质了。

国家发改委特邀研究员顾问国世平先生发言

现在我们很担心出现房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么银行也要崩盘。那么中央要出手救，中央也没钱，肯定高铁、地铁、房地产都不救，一定要救银行，不救银行怎么办，老百姓把一辈子的钱存到银行，结果告诉老百姓银行没了，那老百姓不要杀人放火才办。那么中央没钱怎么办，只有大量的印钞票，那么中国就会出现恶性的通货膨胀。

十多前在南美洲发生的情况，他们的房地产，他们的地方政府，他们所有的股票都暴跌，最后他们的银行也出现问题，南美洲、巴西、乌拉圭、智利，最后只有一个办法，政府出手救，政府没有办法就大量印钞票，最后导致巴西的货币出现百分之一万多的贬值，最后让美国超底。美国超底成功，使得南美洲倒退十多年，我们一定不要出现这样的趋向。

目前我们面对的经济形势非常复杂，中央怎么办，如果再不打击房地产，最终会把中国经济带向毁灭。如果你打击房地产，地方政府又受不了，银行又受不了，那怎么办，所以现在是骑虎难下。中国经济在高位运行，如何能使中国经济实现软着陆，防止中国经济都砸下去，美国超底，国外来超底，这是我们最忧虑的问题。

根据这种情况，短期中国经济新的＊＊＊要面对如何实现中国经济进行软着陆的问题。

再三提醒大家，这两年的经济形势比我们预计的差得多，不要抱任何幻想，不该花的钱坚决不花，该花的钱也要尽量少花，不要轻易的花钱。守住你的现金是最重要的，我为什么这么说，大家看看这是产品的价格线，这是产品的成本线，价格线和成本线之差是企业的利润。价格线不变，成本线在上升，现在中国的成本线和价格线已经重叠，中国的企业都已经进入了唯利的阶段，就是大规模扩产阶段。

面对这种情况，中央会救吗，怎么可能会救，比如这瓶矿泉水，我们只需要100家，现在中国有300家，有没有必要这么多，肯定不需要这么多，所以要通过经济下调，达到优胜劣汰的过程。把多余的200家淘汰掉，剩下的100家才能改善品质，提高价格，这样才能形成新的利润点，再一次建议大家，这两年不要轻举妄动，可能明年是中国经济最困难的一年。经济发展应该顺势而为，绝对不能逆势而为，大家都有过冬的时候，只有吃得饱饱的，穿得暖暖的才能度过漫长的寒冬，否则就将饿死、冻死。

如果今天听我的企业家，到了明年、后年95%的企业能够存活下去，这说明我的演讲成功。如果大量企业破产，说明我的演讲失败。所以建议大家，还是那句话，不该花的钱坚决不花，该花的钱也要尽量少花，不要轻举妄动。尤其是谁找你扩大再生产，买设备、买厂房，千万不要买，守住你的现金，该裁员要坚决裁员，要节约你的成本才能够生存下去。这是我们要注意的。

今天可以负责任的和大家讲，中国的房地产走到头了，中国有一句话说得很清楚，世界上没有不散的筵席，没有一家房地产会永远走下去。做家具的表现和房地产有很大关系，但是我们来看看这次中央调控的房地产，不是打击房地产的数量，实际上是调节房地产的价格，一定要把房地产的价格调下去，这是中央的考虑。但这并不代表房地产的数量减少了，我们要建大量的保障性住房，我们调控的只是房地产价格，房地产数量还在建大量保障型住房，还在源源不断的建设。大量保障房建设之后，肯定需要家具行业，所以我们觉得家具行业不应该太悲观，因为房地产的数量还在增加。看看香港这个地方，房价很高，但是保障性住房可以达到60%人的居住，那说明中国保障性住房的发展空间还非常之大，所以房地产的数量还在不断增加，所以对家具行业来讲，应该还是有空间的。

建议大家不要把鸡蛋都放在一个篮子里，如果经济一旦硬着陆，中国被迫印钞票救市，这时候人民币可能出现大幅贬值，建议在座的企业家不要把所有资产都放在人民币资产上，适当买一点美元是安全的。我最担心中国这批移民到国外的这批人，将成为中国的还乡团杀回来，所以建议大家规避风险。首先不要把所有的鸡蛋装在一个篮子里，特别是做家装需要从国外进口原材料的企业，储备一点美元，安全。第二是不要轻易扩大投资，hold住你的现金，度过中国经济最困难的时候，这是必要的，但是总体来讲，中国经济长期的前景是看好的，但是并不代表短期中国经济面对非常大的困难，我们要注意，企业家一定要明白这种形势，等到经济形势不好的时候守住你的企业，不要倒闭。等到中国经济形势开始软着陆以后，再冲出来大展宏图。

我今天就讲到这里，谢谢大家。

主持人：非常感谢国世平教授给我们带来的精彩演讲，在我们还意犹未尽时您突然戛然而止，您用非常深入浅出和栩栩如生的道理让我们明白，大量印钞的背后要避免高通胀的风险，所以如何解决中国经济软着陆的命题是摆在新一届＊＊＊＊面前的难题，同样国教授也对我们提出了建议和忠告，在这样相对残酷的经济环境下，希望我们的企业控制成本，平稳过冬，并在未来给了我们两个发展方向的建议，一是不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，二是不要在现在这种状况下盲目投资，让我们再次把热烈的掌声献给国教授，感谢你为我们未来的发展指明方向，谢谢您。