“瘦身”掘金空置房 破解橱柜市场迷局

当08年的金融危机演变成经济危机的时候，以加工出口为主的东莞大型玩具厂第一个，应声倒下，作为国家经济支柱的房地产业也从“高烧“中进入寒冬，商品住宅成交量与房地产开发投资双双下降。唇亡齿寒，作为房产市场下游产业的建材家居业也在商品房持续萎缩的成交量中感受到阵阵寒意。但08年橱柜业的冬天似乎并不太寒冷，除了盘踞一线城市的科宝博洛尼橱柜的销售收经济危机的影响比较大之外，像销售网络已经深入二、三线城市的皮阿诺橱柜反而通过一些列的市场活动逆市飘红，销量节节攀升。但随着经济危机对实体经济的冲击逐步加深，09年的橱柜市场成了扑朔迷离的迷局。很多橱柜企业都对市场销售很悲观，甚至恐慌。但笔者却持“谨慎乐观“态度，认为与橱柜行业来说至少存在两个机会点，只要橱柜业把握好将赢来灿烂“暖冬“。

空置的商品房将是橱柜业的直接市场

据国家统计局网站公布的数据显示，数据1至11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%;截至11月末空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。从这组数据中我们看出由于商品住宅的成交量持续萎缩，造成新房空置率持续攀升。但对于橱柜业来说，这就是橱柜销售的市场。目前房产开发商和消费者正在博弈，消费者在持币观望等待着开发商降价。在这场博弈中橱柜业将扮演“庄家“的角色，不管是哪一方赢或妥协都将促成房屋成交，一旦商品住宅成交就将直接产生装修需求，拉动橱柜销售。

在12月和元旦假期期间在国家降低住房交易税和首付款等一些列优惠政策和开发商的降价优惠促销下，住房成交量已经出现了回暖，预计到09年第二季度和第三季度的时候将有一部分房产开发商资金链发生断链，必定要向消费者认输降价甩卖。与以前在以前交预付款买“楼花“等半年交楼相比，09年将更多是空置商品住宅的现楼销售。消费者者购房后将直接进行装修，将大大缩短建材家居市场的等待时间(橱柜企业08年下半年生产的产品大部分还是07年底和08年上半年购房人士订购的产品)。

开发“瘦身“的小套橱柜进驻保障性住房

自2007年以来，政府已多次表示加大对保障性住房的投入，为刺激内需，今年保障性住房的投入再次加码，将分三年投入9000亿元，平均每年新增130万套经济适用房。对此，中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，目前，我国的保障性住房供应量占到全国房地产市场总供应量的5%左右，全国又有9000亿新增投入，对市场造成影响的主要是其中的400万套经济适用房。根据近几年全国住宅销售量的平均增速(约20%)测算，若在2009-2011年每年分别增加130万套经济适用房，那么2009年作为加快保障性住房建设的关键一年，保障性住房销售量占住宅销售的比重将达到20%，2010-2011年保障性住房销售占住宅销售总量比重将逐步降低到15%。可见，保障性住房特别是经济适用房的投资对房地产市场的影响是比较大的。

在国家加大保障性住房建设的同时，估计未来两年全国平均房价下跌15-20%，房地产投资增速也将大幅下滑。面对此消彼长的住宅结构的变化，橱柜业虽然在紧抓萎缩的高档商品房装修市场的同时，只有自觉“瘦身“，学会从“旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家“居住的保障性住房开辟出另一片“蓝海“。因为橱柜是舶来品，虽然经过近几年的本土化在产品设计方面已经越来越符合中国消费者的居住和饮食习惯，但为了营造良好的展示效果，新开发的产品往往都非常“庞大“，同时价格也非常昂贵，只要橱柜企业能够积极应对，将能开发出一个更大的市场，所以我们有足够的理由对09年的橱柜市场保持谨慎乐观的形态。