宏观：全球股市恐慌，又到危机前夜？

和当年的次贷危机一样，这两天的全球经济又一次上演大恐慌。北京时间8月6日标普下调美国信用评级，引爆美债危机，本周全球股市大宗商品持续暴跌，周一周二美股连续出现5%跌幅。国内A股周二下探2437，两天最大跌幅近200点。恐慌迅速在全球其他金融市场上演，德国股市昨天大跌5.61%全球金融市场几近崩盘，引发新一轮金融危机与经济二次探底之忧。俄罗斯RTS指数狂泻7.59%，法国股市下跌2.25%，香港恒指大跌超过5%。随着多家机构以及美国政府出来的辟谣恐慌有所遏制。

但是从这场恐慌我们看到了经济情势的艰难。美国政府为了缓解自己的债务危机，而敢于肆无忌惮的量化宽松推升全球通胀水平，以全球增长为代价缓解美国国内经济紧缩，缓解美国的债务压力。流动性泛滥成为全球经济顶在头上的雷，今天这个雷只是响了一声全球金融市场就被吓的浑身颤抖了。这是我们要说的第一个现象。

第二个要说的事情是CPI的事情， 7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。和上次一样此次CPI的上涨成为37个月来的新高。这其中食品价格的上涨是关键。其中有一点我们必须注意，也就是人工价格上涨首次超过了CPI上涨。这已经说明人力成本的上升开始超过原材料成为了推动通胀的主要原因。人工的上涨对于CPI的影响更加深远，二者会相互强化形成正反馈机制，推动CPI再度的上涨。这里我们有几点疑问，为什么反复的加息和银根紧缩没有遏制物价的上涨?为什么食品价格一直是上涨的主要动力?其中有着复杂的原因我们还无从知晓。但是可以得出一个结论，经济中结构性的矛盾正在不断深化，我们难以用常规的原因来找到根本的原因。

内外环境都和08年的前夜有些许相似性。经济的大环境充满了某种我们未知的风险。最近央行突然宣称房地产调控已经在京沪广苏等重要城市产生效果这些地区的房价开始回落。新出台的数据显示今年前7个月，北京新建普通住房的价格为每平方米13623元，相比去年全年的每平方米14847元，下降了8.2%。上海也有同样的迹象。很多城市后劲明显不足。从一线城市和一些二线城市市场疲态明显。

进一步调控的风声更是悬在头上，如影随形。大的环境对楼市不利。7月份南京市场所说有日均百套左右的成交量，但是主要有一些品牌房企和实质意义上的降价盘的回落。市场其实没有我们想象的那么乐观。我们目前看到的市场依然是这个市场上的前浪，后浪还没有传播到这里我们不知道其中的威力。市场不容乐观。可以肯定，一些项目在同样的价格开盘放水一批不如一批然后不得已再放低一个价位。与其如此还不如给出一个到位的价位走量为上。我们已经看到两江频频出现七字头六字头。这是现实。买家观望心理导致客户买涨不买跌，更多同质化的产品在新推产品时，没有最低，只有更低。

对于很多南京市民来说，也许只是花一点时间在路上，用一般副城一半的价格买到主城的配套、产品、服务以及巨大的价值增长空间，碧桂园·欧洲城正好迎合了南京市民的这种心理。

尤其是眼看着通胀如一只猛虎，觊觎着老百姓的口袋，如果不马上找到一个资金避风港，货币含金量将逐步被稀释。所以，总价小几十万投资一套房，坐等城市扩容带来的变化和升值空间，未尝不是一个好办法。

这篇文章不是盲目唱空，而是客观理性分析，一些风险需要提前提示，更需要合理规避，未雨绸缪。理性对待，切勿盲目乐观自大。（博客转载，不代表本网观点）