观点:不得已而为之的限购到头了吗

一边是北上广深纷纷扰扰的降价和业主维权闹事，一边是人大常委对于限购政策的质疑和住建部长的“不得已而为之“的论调，这几日楼市在各种绝望和希望中不断纠葛沉浮。姜部长的论调引发很多人的猜想和解读，有人高呼限购政策要变了吗?难道这不得已而为之的政策真的到头了?

限购是“不得已而为之“的临时干预政策

限购，这本是一个非市场行为的行政干预政策，政策出台后有人极力拥护，也有人坚决反对。这两种人看待政策的角度都有问题，笔者的解读和看法如下：

限购本就是一个特殊时期的经济干预政策，房价的过快上涨已经脱离了普通居民的承受能力。房地产炒作的成份越来越大，国民经济的风险也越来越大。市场手段的调节在短期内又难以奏效。当市场投机过分夸大和掩盖真实需求，面对市场的集体不理性，没有比限购更好的临时干预政策了。通过限购和其他税收和信贷等中长期调控政策的配合先稳定市场，为为最终市场的有效治理政策赢得时间才是目的。

和罗斯福新政对当年美国经济的调节一样，临时干预政策可以在短时间内实现资源的有效配置。但是临时干预政策毕竟是有局限的，正如当年罗斯福新政对后来美国的经济也有诸多的不利。限购是一个半管制的政策，对于不合理需求有明显遏制作用，但却也绝难根除，而且对正常改善需求也有一定误伤。“不得已而为之“限购有一天终将退出历史舞台，这是可以肯定的。即便是依靠限购得来的市场稳定和房价回落也是不稳定的，是扭曲的和不科学的。所以姜部长慨叹：限购是不得已而为之。

限购必将被更加科学的调控政策取代

当然，现在也完全没有必要为部长的这几句话弹冠相庆，即便有一天限购政策走向末路。但是，代替限购的将是另一项长期更加科学的调控政策，它将更加精确的区分购房需求，实现精准调控，完全根治市场投机。最终配合保障房实现社会有效住房资源的合理优化配置。这个政策现在看来就是房地产税，在房产保有环节征税或许是一个办法。但是无论如何调节，必然有一个前提，那就是建立透明的，全国联网的城镇个人住房信息系统。如姜部长所说这个系统建设还有一定的困难。

更加长期的房地产调控政策出台尚需时日，这也就说明限购政策也难在短期内还难以退出。幻想限购早日解除是不现实的，当前限购政策依然有其合理性所在，可以预计相当长时间内限购政策依然是主要的调控手段。房地产税如果进一步扩大范围，其他市场调控政策作用凸显出来之后，房价出现明显回落之后限购政策或将有松动的可能。

但是长期依赖限购给市场带来的将是弊大于利，合理需求的长期积压对后市危害更大。尽早建立城镇房地产登记信息，出台更加长期有效的调控政策才是当务之急。