房产：中国远未到政策实质性放松节点

中国经济的增长预期近日被接连下调，但相比身处衰退风险的欧美，中国显然面临着完全不同的情况：各国央行严阵以待地考量着出台措施来提振经济，而中国远未到政策实质性放松的节点。

自6月以来，市场有关经济与政策的一系列利好“传说“至今仍是个“传说“：通胀压力明显释放、紧缩力度有所减弱、财政政策更为积极--实际上，物价或已在7月见顶，但调控压力未有缓解;7月财政存款大增，积极财政并不明显;货币紧缩仍保持原有力度，而宏观经济的失速风险已是越发明显。

在发达经济体风雨飘摇的威胁下，国际投行近期接连下调了中国经济的增长预期。瑞银将中国2011及2012年GDP增速预测分别从9.3%和9%下调至9%和8.3%，德银则预期在2012年二季度末，中国经济将视美欧经济的恶化程度下滑至7%~8.6%的区间，即便是在欧美经济免于衰退的最好情境下，中国经济也将因出口下滑而在2012年末由原先预计的8.6%下降至8.3%。

“因为发达经济体增长更为疲弱，我们把中国2012年出口量增速预测下调了3个百分点至6%。2012年名义出口额增速则从12%下调至5%。预计2012年净出口对GDP增长的贡献将为-1%。“瑞银中国区首席经济学家汪涛如是说。

值得注意的是，出于对国际环境的担忧，8月初召开的＊＊＊常务会议的声明已不再提及“稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务，宏观调控的取向不能变“，然而到了8月31日，这一提法重新出现在＊＊＊＊＊为《求是》撰写的文章中。

就在上周，央行扩大准备金缴存范围的新规出台，尽管这一举措并不一定意味着政策收紧，但起码没有放松的意思。为何在各国央行急于寻找办法应对可能到来的二次衰退之际，＊＊＊＊却仍旧敢于在房地产和物价上下狠手，毫无调整之意?

国家信息中心预测部主任范剑平在日前腾讯财经组织的“全球金融动荡下的A股投资策略“研讨会上表示，迫于通胀压力，今年中国安排了部分刺激政策的退出，除了最主要的货币政策、房地产政策、汽车消费政策，此外市场预期的“积极财政政策和刺激出口的政策还几乎没有动“。

他认为，世界经济出现二次衰退是小概率事件，未来中国经济减速即便超过预期，出现硬着陆的可能性仍然不大。当前经济减速更多是由刺激政策退出造成，而物价仍居于高位，因此把控制物价放在首位同时兼顾增长的策略还没有改变的必要。

法国巴黎证券中国区首席经济学家陈兴动在同一场合表示，有2008年的经验教训在，中国＊＊＊面对危机的心态已不再恐慌，当前中国经济下行仍在有限范围内，明年政府换届也会使当前＊＊＊希望在通胀和货币问题上有所作为，以免给下届政府留下口实。因此目前政策更多的是进行观察，并不急于出手。

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