限购令释放刚性需求 精装房刺激家居利润

中国房地产协会秘书长朱中一分析道：“可以确定的是，未来一段时间，刚性需求仍然大量存在。“笔者认为：刚性需求确实是影响房价上涨的原因之一，但更主要的原因在于“炒房“。

自2010年1月以来，从国十一条到限购令，再到国八条，以及7月中旬＊＊＊要求“对价格上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施“，一共进行过四波房产调控。截至目前，北京、天津、上海、广州、深圳、武汉、长沙等24个市县城市纷纷出台限购令并执行。

限购令出台，对于房产投资起到一定抑制作用，从而也令刚性需求得到一定释放。房地产市场观望情绪浓重，许多房地产商通过将已完工项目改造成精装修房的办法，降低因销售滞后可能造成的风险。于此同时精装房也迎合了现代工作繁忙的80后需求。

精装房需求扩大，可能成为建材家居行业的利润增长点。圣象、大自然、生活家等地板行业龙头敏锐地捕捉到这一变化，开始加速在精装修领域的布局。据生活家工程项目负责人透露，生活家地板目前在精装修市场中占有比较高的市场份额，目前，已经和万科集团、恒大地产、广物集团、雅居乐等多家国内知名地产商结成全国性战略伙伴关系。

而橱柜行业也认为，精装房将为行业发展带来新机遇，刺激厨电一体化规模性发展。中国建筑装饰协会厨卫工程委员会副秘书长胡亚男说：“规模性厨电一体化一定是未来的大趋势，随着整体橱柜设计呈多元化的发展，高新科技不断应用，微波炉、电磁炉、洗碗机、消毒柜等设备嵌入橱柜之中已不再困难。“

除了以上两个行业开始大刀阔斧地涉足精装房领域，门窗、卫浴、瓷砖、采暖等建材企业纷纷加入精装房市场争夺战。飞宇门窗老总则直言，精装房所带动的工程渠道将成为门窗企业下一步发展的重点。

总的来说国家发布限购令，对于遏制房地产价格过快增长利大于弊，而精装房也是日后趋势。建材家居品牌若抓住了精装房机遇，不单能带来新的利益增长，同时对于品牌知名度与品牌地位的建设有深远影响。

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