住建部研究中心副主任秦虹解析房产发展趋势

2010年11月26日下午，“知新·创变·大未来”——2010中国橱柜行业总裁论坛”在长沙隆重举行。本届论坛作为2010中国橱柜行业年会最为重要的主题活动，由全国工商联家具装饰业商会橱柜专委会主办，是橱柜企业家及各界精英凝聚商业智慧、弘扬先锋思想、展示形象与个性的首选平台。本届论坛邀请到数位政界领袖、商界巨擘、学者大师莅临宣讲。

中国橱柜行业的发展与房地产市场走势息息相关。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，就大家普遍关心的房地产市场未来趋势进行了权威分析与展望。

秦虹首先解析了中央最新公布的“十二五”规划建议，明确提出：“经济结构战略性调整”是今后发展的一个重要主线，而“一个重要措施就是实施扩大内需的战略，特别是扩大国内消费需求的战略。通过建立消费的长效机制”;“怎么样能够真正扩大内需?扩大国内市场?我们看到，最有希望的前景就是城镇化和服务业”;“房地产业的发展和城镇化的关系息息相关”，随着中国城镇化的进程，中国房地产业仍将继续保持蓬勃生机。

秦虹指出：“从十二五规划发展来看，我认为房地产业将会面临以下四个新形势”。

“第一，居住的需求层次将会更加丰富。”秦虹认为：“中国目前的房地产市场仍然是以增量需求为主的市场”;“ 服务业发展的加快、城镇化率的加速，保障性住房的供应也就会增速”;“高品质的住房需求将会继续提升”;“与住房相关的家装设备、材料、布品等等的一系列设计和供应，现在，无论从品种上，从服务上，从质量上来说，还是远远不能满足需求的”;“随着居住层次的丰富，节能环保绿色这些新兴市场的发展也面临新的前景”。可见，秦虹对橱柜产业是十分的看好，并认为节能环保、品质橱柜将会是未来的消费热点。

“第二，梯级城镇化进程将惠及大中小城市的房地产市场。”秦虹认为：“今后中国的发展不仅仅是在特大型城市，大中小城市都会在整个城镇化进程中得以受益。”并且，“以城市群作为推动城市化发展的主体空间格局，这样一个战略正在实施。最突出的一个表现，就是在城市群内打造同城化”，“今后中小城市在城镇化过程中都面临着重要的发展机遇”。

“第三，十二五期间，中国的商业地产将会面临新的发展机遇。”不过，秦虹也指出第四点“抑制住房投机仍是政策主题”。“现在，住房不仅仅有居住功能，资产属性在市场上也是表现得非常充分。我们为了更好地满足居住功能的需求，满足现在工业化发展、城镇化发展对未来市场发展的稳定，政策对住房市场的投机抑制不会轻易放松，在这里要提醒大家注意，也是十二五期间房地产业发展的一个重要方面。”