楼市劲风吹热二次装修市场 橱柜企业应把握契机

自从2010年4月17日楼市新政出台后，关于上游产业对橱柜行业的影响预测言论不绝于耳，从买房到装修，橱柜行业的变化差不多要经历半年的时间才能充分体现。在房产新政百日之后，这些影响已具雏形。在特殊环境下，大多企业反而保持着稳中有升的态势，此外，二次装修市场成为了橱柜企业新宠。

市场吹新风：二次装修再次成“香饽饽”

城市人口流动是城市发展的重要因素，如果人人都能买房，发展速度就会和人口流动速度一样降低。这为上海房价居高不下找了一个坚强的理由。而今70后、80后俨然成为了购房的主力消费军，受限于经济能力，很多人在购房时把目光瞄准了二手房市场，价位能够接受，并且临近成熟商圈，虽然楼市新政出台，但对于每年都会进行的市场调控，大家已经习以为常了，刚性需求并不会因此发生改变。家住闸北的方小姐告诉记者，今年6月份在现住的区域购了一套二手房，正在着手重新装修，对于楼市新政出台，她并未感觉有多大影响。另一位在虹桥购房的张先生也表示，早在一年前就已经购买了附近的一套二手房，今年8月底装修完毕。“二手房装修，花钱少，费时少，还可以自己动手设计和布置，我身边的朋友也大多这样。”问及二次装修的好处时，他笑答。

另一方面，新政国十条提高了二套房贷首付比例，以打击投资购房，政策出台后，很多人受贷款影响，对房价预期持续走低，导致他们选择持币观望，或者直接改为将旧家重新装修一番。上海室内装饰行业协会副会长曹荣昌在接受完记者采访之后，也谈到他自己家最近也在做二次装修，相对于重新购置一套新房，从头开始操持，还不如在现有基础上润色一番。“一套房子隔五年十年总归是要重新装修的。” 所谓二次装修，是指已经装修并入住的房屋，经过几年的居住使用后，需要对房屋的局部或全部装修进行改造而产生的家装需求。要进行二次装修的市民，有的是买了二手房的，有的是装修了几年后想转变装修风格的，也有进行局部改造的。

寻求新发展：橱柜企业纷纷试水二次装修

过去二次装修因为利润相对较低且工序复杂，改造难度大，业主又不愿多花钱，而且工期比毛坯房长15天—20天，常常被很多装饰公司拒绝。然而在当前的市场行情下，装饰公司面对新的商机，二次装修又成为各大家装公司的“香饽饽”。随着市区新的住宅用地减少，成熟社区的家庭二次装修，局部改造的需求将会越来越多，市场潜力巨大。曹荣昌预测，经过一段时期的发展，二次装修市场份额将占到整个家装市场份额的20％以上。今年以来，面对二次装修市场的日渐扩大，许多装饰公司也开始全力挖掘新市场。荣欣、百姓、朗艺等装潢公司针对二次装修的客户群体都已经做了调研，把这部分客户市场作为后期工作的一个重点目标群体，从而寻求更好的模式，为客户做好服务。

在当前市场环境下，许多橱柜企业也纷纷试水二次装修市场，打出专业化装修的旗号，推出“厨房翻新”、“橱柜翻新”的招牌，同比过去的集约化整体翻新，消费者更有了自＊＊，可以针对家庭中某个区域作出装修选择。志邦橱柜市场部经理称，二次装修的利润虽然并不多，但是如果站稳了脚跟，形成一定的规模效应，这个市场还是很有前景的。

审时度势：把握市场先机何谈瓶颈？

据了解，中国国内的住宅翻新市场规模未来将在近1.7万亿人民币左右。业内人士分析，房价直线攀升，二手房的交易量也水涨船高。买不起新房但又有刚性需求的消费者，是二手房的主力购买军。有数据显示，二手房装修将会占据整个市场的30％以上。这部分消费者也就成为众多橱柜建材企业争抢的对象。

不管楼市如何发展，呈现在我们面前的事实是消费者的需求。当新人迈进婚姻的殿堂，婚房装修是刚性需求；当破旧的房子需要焕然一新，翻修是刚性需求；当家中某区域格局需要重新设置、改变，二次装修是刚性需求……诸多需求并未因为上游环境而止步或消匿。此外，随着国家各项宏观政策的出台，限制别墅用地的数用，小户型成为了楼市的主流，橱柜行业也在面临着各项的考验。挑战与机遇并存，谁能把握橱柜市场的最新行情，谁就是领先者。用一位企业人的话说，楼市调控每年的课题，房价不会骤高骤低，只会在政府的调控下趋稳。作为下游产业，只要刚性需求存在，这个市场就有事可做，创新和先机是每一个行业制胜的法宝，只要能随时把握市场新动向，又何来瓶颈一说？