装修房催热厨房电器 解密开发商选材思路

中国房地产测评中心在北京隆重发布"2009年度中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌榜"。在厨房电器类十强榜单中，西门子以绝对优势领先，荣登榜首，方太、伊莱克斯分列二三。其余上榜品牌分别为，海尔、美的、帅康、老板、SMEG、阿里斯顿、Gaggenau、华帝、林内和摩恩。

测评中心通过调研了解到，绝大多数开发商对于厨房电器的选择较为谨慎，对于精装修房源，其项目品质和装修档次最主要体现在厨房和卫生间，而厨房主要是看电器的选择，大品牌的厨房电器能够更好地提升项目的档次，为消费者所接受。厨电一体化在家庭装修中的地位越来越重要，被越来越多的开发商及消费者所接受，成为主流趋势。

目前厨房电器市场品牌相对较为集中，从榜单可以看出，西门子电器是开发商选择最多的厨电品牌，首选率达20.59%，超过位居第二的方太一倍。开发商使用最多的前十强品牌，都为目前国内市场中知名度较高的品牌，占据了近三分之二的比重。

首选品牌榜中高端品牌同样占据了一席之地，如意大利前端厨电品牌SMEG，和来自德国的前端专业厨电品牌Gaggenau，其定位高端客户，价格昂贵，因此仅占有高端市场，为少部分开发豪宅项目的地产商如汤臣集团、星河湾地产等所选用，使得品牌首选率较低。

研究报告指出，各地开发商在选择厨房电器上，主要考虑在成本范围内选择市场知名度较高的品牌。因此排名前列、具有高首选率的均为知名大品牌。

同时结合城市能级水平来看，全国一线城市房地产行业的不断升温，直接带动了对家电的需求。随着消费者生活水平的提高，和对生活品质的不断追求，在一些发展较快的城市，知名度较高的品牌其开发商首选率也越高。西门子、方太、伊莱克斯等国内知名品牌在一线城市占有率更高，如西门子厨电在北京、上海、深圳的占有率都达到20%以上。

调研发现，越来越多的厨电生产企业开始与房地产开发商合作，通过参与精装修工程建设以带动厨房电器销量，成为厨电企业看好的一种新的产品销售渠道模式。同时，装修房有利于厨电企业实现厨电的整套销售和规模化生产，推动厨房房型设计更加合理化。

开发商在选择整体厨房中炉灶都采用嵌入式，嵌入式燃气灶整体效果好，档次感较强，豪华项目中多配置两眼以上灶具，多眼燃气灶相较普通燃气灶功能设计更为细致，适合不同规格的锅具，使产品不显得单一。目前住宅项目中以三眼灶居多，一方面突出开发商在功能方面的考虑，另一方面在实际使用中四眼及以上灶具需求不大，市场上的主流炉灶产品也已以三眼为主，采购更为方便，成本也易控制。同时另需注意的是组合灶的慢慢兴起。

组合灶是将不同功能的烹饪灶相组合，其中包括：单炉头、双炉头、四炉头燃气灶，烧烤炉，玻璃瓷面煮食灶，双炉头、四炉头电磁炉，玻璃瓷面板。不同形式的灶具组合在一起，功能更为齐全，适用于各类烹饪方式。组合灶造型整体感较强，简洁、大气，增加了厨房的洁净度。由于在家装建材市场无法购置此类产品，因此组合灶的应用更易提升项目档次，给购房者留下深刻印象。但组合灶购置成本较燃气灶高，需根据项目成本预算配置，现在只有少数高档楼盘选用，在在豪华项目中，如选择燃气灶也会更注重功能性，成本因素可以不予考虑。

此外在许多精装修项目中，通常配备对开门冰箱，或是单门嵌入式，与选择炉灶类似，此类产品相较普通产品兼具更多功能性以及美观效果，满足高端客户市场需求。对开门冰箱最早诞生于美国。近年被引入中国， 市场上双门冰箱的价格自5000～20000元/台不等，价格浮动区间较大，因此开发商在选择时，除了必要的品牌保证之外，优先考虑产品价格。对开门具有容积大、功能完整、储藏能力强的特点，取物也很方便。特别是其豪华大气的外观，一直被开发商作为高档装修的主要卖点。但这类冰箱存取食物需打开整个箱体门，耗电量大。体积大，小厨房不利于摆放。