租售同权 装修业将迎8000亿元市场新契机

日前，上海市挂牌出让两宗地块，牵动了很多购房者和装修公司的心，因为这两块土地很特别，其用途均为租赁住房，所建物业仅用于出租,不得出售。据业内人士介绍，未来全装修房屋比例将达到30%，全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元，租赁房装修。没多久广州正式宣布：租售同权!只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利!

7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

7月18日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、＊＊＊、财政部、国土资源部、人民银行、＊＊＊＊、＊＊＊＊、证监会等八部门，联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

有一种说法，说这是房地产行业的新模式，同时也暗含了装修行业的一场变革?开发商全部持有、出租物业，必然会对房屋整体进行全装修，这对装修行业来说，业务模式也将随之改变?

上海首次出现只租不售、广州首提租售同权

上海市规划和国土资源局的公告显示，这两宗地块为浦东新区为张江南区配套生活基地A3-06地块，总土地面积6.5万平方米;嘉定区嘉定新城E17-1地块，总土地面积2.85万平方米。这两宗地块土地用途均为租赁住房，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。在运营管理方面，由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。

广州的《通知》出臺的7项措施显示，保障租賃雙方權益。只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。未来，只要符合条件(即有广州户口)，就能享受同等的教育权益。

一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防，统一出租。

三：减税，通通减税，只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

四：做大租赁需求市场，租售同权!广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

2016年6月3日，＊＊＊办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出：支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。《意见》指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。中原地产首席分析师张大伟分析说：“目前全国很多城市已经执行了租售并举的政策，其中包括北京、上海、天津、苏州等。广州也有一些地块在标书中被约束。从房源数量来看，目前为止，北京大概有八宗地总共一百万平米，全部用作出租。“

全装修解决改变房屋用途问题

报告显示， 2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。

比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。那么，这庞大的房产租赁市场是否会成为「只租不卖」的最大受益者?此外，也有提出下游装修行业受益。

据悉，目前中国装修公司的主要客户以购买新房的业主为主，也有一些二手房和开发商的精装修房，但是由于消费者个性化要求日益增多，开发商同一装修的精装房比例不是很大。但是如果整体出租的物业地产成为潮流，那么全装修房必然成为一种选择。由于是出租，因此全装修的出租房和用于出售的精装修房，在装修上面还有区别。

什么是全装修?什么是精装修?

据专家介绍，全装修和精装修不同，全装修主要是基础硬装修，不包括软装修部分，而精装修更加强调品质和档次。

从绿色建筑、住宅产业化以及住房销售模式转变等角度看，都需要大力推进全装修的模式。因为全装修省去了交付房屋后的装修成本，避免了二次装修，属于更为环保和节能的开发模式。此外，由于租赁地产的特殊要求，全装修也是未来装修行业的一个必然变革。

据平安好房研究院首席分析师陆骑麟介绍，在以往的毛坯房装修中，会出现改变房屋用途、改变房屋管线等影响安全的情况发生，而租赁房的全装修，能有效解决这些问题。

未来市场年复合增速达20%

全装修业务有望迎来快速增长，预计未来5年内全装修市场容量将增加一倍。根据建筑业“十三五“规划提出的目标，2020年全国全装修房屋比例将达到30%，全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元，年复合增速20%。以租赁地产作为一个契机，装修行业的全装修业务正在迎来一个大发展时期，对于装修企业来说，敏锐第抓住房地产市场的这一新趋势，可能为企业未来的发展抢占先机。

“全联房地产商会全装修产业分会会长、当代置业执行董事兼总张鹏就认为，未来房地产行业发展一定会走向全装修化，如何把房地产的价值链做到延伸和扩大是装修企业需要迫切思考的。他说，全装联要在行业倡导走可持续发展之路，共同打造绿色舒适健康全装修，同时，要逐步建立一套全装修的标准化任务书，打造一个绿色全装修产业基金。

（来源：卫浴头条）