楼市调控力度加大 橱柜企业如何深耕市场?

5月起，北京再次收紧住房信贷，要求首套房贷利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。至此，北京购房不仅首套贷款利率优惠完全消失，二套房的贷款利率还被定向加息。二三四线城市楼市政策也不断收紧，在这样的情况下，橱柜企业应该怎么做才能不被逐渐缩小的市场所影响呢?

楼市调控力度加大 橱柜企业如何深耕市场?（图片来源网络）

一线城市收紧住房信贷 维持降温态势

从5月起，北京再次收紧住房信贷，8家银行发布通知，要求首套房贷利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。至此，北京购房不仅首套贷款利率优惠完全消失，二套房的贷款利率还被定向加息。

业内人士称，这将是自2014年以来，特别是2014年“930新政“后，楼市限贷政策3年来首次回到基准，对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万元贷款月供将增加915元，按照北京购房者平均200万-300万元的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。一二线重点城市或将跟进北京市政策，而去库存问题仍然严重的部分三四线城市则会维持利率优惠，全国针对楼市的货币政策或将彻底进入“一城一策“时代。

二三线城市政策加速紧收 调控持续扩围加力

5月3日，郑州发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围，规定新购住房在取得《不动产权证书》三年内不得出售。记者了解到，4月地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。

业内人士称，郑州新政通过对此前政策的完善，将有效减少房地产市场的投机需求，利好后续市场稳定发展。在热点城市的严厉调控下，投机资金向热点区域周边的“非限“区域转移。在“遇涨即调“的调控取向下，将有越来越多的二三四线城市纳入调控范围。

如何把握三四线城市给橱柜企业带来的新市场?

过去，三、四线城市贷款买房占比不足40%，2016年以来上升至60%。同时，近年来国开行在广大三四线城市的棚户改造推进得轰轰烈烈。于是，三、四线城市大量居民利用“棚改资金+银行贷款“买房，促成了三、四线城市的楼市繁荣。一季度，中部和西部地区商品房销售面积和金额增速双双维持在25%、35%以上，远高于东部地区。在这样的大环境下，尽管楼市调控力度不断加大，但三四线城市去库存，无疑给了橱柜企业一个良好的发展机遇，如何把握住这样的机遇，以下三点可供橱柜企业参考。

1、重视企业品牌建设

在居民收入整体增加的大背景下，拥有品牌的橱柜企业会是进军三四线城市主要的赢家。在过去的一年，橱柜市场尽管竞争激烈，但一些拥有品牌信誉的企业显示了逆势上升的势头，这已经是最好不过的市场教科书，告诉那些失败的企业如何在新的市场环境中参与竞争。相信今年会有更多的企业学到品牌建设的真经。而一些已经在品牌建设上有所建树的企业，需要进一步规范自己的品牌行为，在更高层次上取得品牌成功。

2、推动产品定制化发展

随着小户型、经济适用房、廉租房的比例增大，厨房有限的面积或将限制部分“整体厨房“的进入。另外，在消费升级驱动之下，橱柜的个性化需求只会增加，不会减少。在定制橱柜的发展道路上，定制橱柜企业间的竞争也会越来越激烈，企业只有为消费者提供更周到的服务和更具性价比的产品，才有可能赢得市场的青睐。

3、加强创新和环保意识

橱柜企业要以设计创新带动企业转型升级，橱柜本身跟随着潮流时尚变化，因此一定要抓设计。企业不是养设计师，设计是要独立的，只有独立才能创新。另外，要有绿色环保、有机的可持续发展理念。只有以提高创新能力并加强环保意识，橱柜企业才能更快地在市场竞争中脱颖而出，抢占更多的市场份额。