家居板块大涨，房地产“三支箭”落地推动家居建材市场逐步回暖！

11月29日上午，家居建材板块开盘强势。其中，瑞尔特、蒙娜丽莎涨停；江山欧派、箭牌家居、顾家家居、志邦家居涨5%，顶固集创、皮阿诺涨4%，科顺股份、东方雨虹、三棵树等纷纷上涨。

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那么在疫情频发的情况之下，为何家居板块还能被市场看好迎来大幅上涨呢？这缘由于上游房地产行业。家装行业作为房地产企业的下游企业，行业的发展很大程度上是受制于地产行业的发展的。

近期，一直处于低迷的房地产市场，在政策加持以及行情回暖的情况，出现了复苏的迹象，这也为家装建材行业的逐步复苏提供了有力的支撑。

十一月以来，国家连续发布地产融资“三支箭”——信贷支持政策、债券融资支持政策、股权融资政策，为房地产市场恢复发展提供极大支持，地产需求强势拉动家居消费市场，有力带动了房地产下游家居行业共同发展。

第一支箭——信贷支持政策

11月14日，中国银＊＊＊办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅等三部门联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，对商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展提出了12条要求。

第二支箭——债券融资支持政策

11月23日，中国人民银行、银＊＊＊公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。国常会提出：落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策；推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款。

第三支箭——股权融资政策

11月28日，证监会资讯发言人答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，支持房地产市场平稳健康发展，五项措施自发布之日起施行。

就股市表现来看，在国家三项房地产利好政策的推出下，11月以来房地产板块回暖逾20%，年内跌幅缩约8%。家居行业的后周期板块家居行业也闻风而动，各大上市家居企业股市开盘纷纷上涨，家居市场显示出良好的发展信心。

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家居专家表示，在各项利好政策的落地加速下，瓷砖、板材、涂料、家具、家电等房地产后链市场近期都呈现出全面复苏的态势。2022年第四季度以及2023年第一季度是政策密集释放期，后续政策边际将越来越强，需求端具有充足的发力空间，我们或许可以在2023年第二季度看到地产周期实质性的触底回暖，家居行业也将出现的明显回升趋势，这一点从最近的上市家居企业开盘上涨趋势可以窥见。

此前，受疫情与政策调整的双重影响，房地产市场经过一段持续低迷期，与房地产捆绑极深家居行业也受其影响出现周期性波动，各大家居企业纷纷降低大宗业务比重或剥离地产业务比重。

但此次一周内连续的重磅地产融资支持安排，向市场表明了政府将地产行业拉回正轨的强势坚决态度。我们相信随着政策落地，地产行业及相关产业链也会逐步复苏，持续增长仍旧是主旋律，家居企业与地产企业的合作仍将带来不少的发展红利。

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一方面，家居企业与地产企业的合作有利于提振家居行业发展信心，营造地产与家居企业进一步加深合作的有利环境；另一方面可以将家居产业融合化、智能化、健康化、绿色化趋势前端植入到地产开发的各个环节中去，解决传统家居行业在发展过程中的创新引领不足、质量精细化水平不高等问题。

随着后续政策放松力度进入新一轮调整，房企的销售面积和金额绝对值出现显著修复，地产后周期板块家居需求有望得到支撑，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式成为主流，旧房翻新市场的潜力不断释放，家装家居市场的发展将迎来巨大的机遇。此番在利好政策的支持下，家居行业将迎来新一轮高质量增长将成为家居行业共识。

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