刚需和改善的自主需求，是政策发力的核心点

很多人一定注意到了，10月和11月前半月，救市的政策出台力度、频次都异乎寻常的密集和重磅。

金融机构频繁发声，监管频繁发声，关键人士频繁发声，特别是进入到11月之后，密度堪称史无前例：

11月8日，2500亿元“第二支箭”支持房地产民营企业发债融资；

11月13日，“金融十六条”，这16条明确政策开始转向，开始从报项目扩展到保行业。史无前例的给商业银行发放免死金牌，新增借款成不良，免责。

11月14日，银＊＊＊“保函置换通知”；

11月21日，央行2000亿元“保交楼”贷款支持计划，免息，也就是0息。

央行行长易纲在2022年金融街论坛年会上表示：

房地产业关联很多上下＊＊业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

证监会＊＊易会满在2022金融街论坛年会上的主题演讲时表示：

当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

（图片来源：拍信创意，侵删）

央行＊＊＊＊、银＊＊＊＊＊郭树清：

最近一段时期，海外媒体持续炒作中国『房地产危机』和『建筑业衰落』，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

金融三大巨头集体站台楼市，连一直灰犀牛的郭＊＊也一改往常口风，而在这些背后，有几个原因：

1、截止到10月，2022年房地产前10个月的销售额是10.88万亿，预计全年的总销售额大约在13万亿。

但2021年的销售额达到了18.19万亿。相减之下，是5万亿的差幅。

这看似是减少了5万亿，但延伸起来，却是无数基层从业者锐减的收入，以及大幅度消费缩减和消费停滞，和对消费大循环的制约。

2、今年的GDP增长率大家都已经知道了，二季度的2%，三季度的2.5%；这让所有压力都压到了四季度。

这让整个政策层面在四季度已经在不遗余力的放水刺激增长。不仅楼市如此，各行各业都是如此。

3、经济在转型，这是事实，但这是长周期的宏观趋势，此刻要解决的是眼下增长停滞。

而短期内，还真的无法找到更好的支柱，来替代房地产的龙头作用。

(图片来源：绿色弹性地板-公众号，侵删)

这是最重要的两项数据，第一项跌了很多吧。而第二项更是直接断崖了。

那么，第四季度这眼看着就要进入到12月份了，GDP怎么办？数据怎么办？

去年的依赖是出口，但现在也指望不上了，而消费一直不举。

除了地产，还真没得选了！

但是，现在最大的问题是，市场情绪和政策发力的相悖而行。

政策越用尽，市场情绪越下沉。

这种相悖在2021年之前，我们也经常看到。

只不过，那个时候，政策的指向，还是对热度的打压，而不是救。

市场情绪，还是坚信、坚定和烈火烹油，而不是彻底看空。

这让此刻政策的全力救市，和当时政策的全力压制，就会让人产生一种茫然的错觉。

但越是这样的时刻，越需要理性，需要思考。

房住不炒，是定海神针。在这个最高纲领之下，刚需和改善的自主需求，一定是政策在救市过程中，发力的核心点。

(文章整理自绿色弹性地板-公众号，侵删)