尚品宅配有多少筹码进军地产？

随着地产红利与居民消费观念的升级，家居家装行业迎来快速增长。近年来，大量资本涌入家居市场，诸如恒大、碧桂园等地产巨头纷纷跨界家居。近期，定制家居巨头尚品宅配更改其经营范围，涉及地产租赁和物业管理，是否预示将要进军地产？

定制家居企业接连变更经营范围，涉及地产

今年定制家居企业中的欧派、我乐、尚品宅配都相继变更经营范围，进军地产租赁。其中，我乐家居和尚品宅配还新增了物业管理。5月18日，我乐家居发布关于完成工商变更登记的公告。此次变更后，原经营范围不变，新增一般项目为非居住房地产租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭经营执照依法自主开展经营活动）。

然而，此物业非彼物业。消息一出就有媒体去采访我乐相关负责人，对方解释称，我乐家居此次工商变更，仅是为了自有厂房改造和内部物业管理。

(图片来源：家居新范式，侵删)

随后，尚品宅配经营范围也发生了变更，新增非居住房地产租赁、物业管理、商业综合体管理服务、停车场服务、供应链管理服务、物联网技术研发、工业设计服务、家居用品制造等。

斥资买地，尚品宅配新增物业或为内部管理

此前，尚品宅配斥9.56亿元巨资拿下广州市天河区金融城东区，计划建设公司整装产业互联网平台+全球创新研发基地+新零售商业综合体+总部大楼，全方位展示公司工业互联网先进应用成果、深入实践家居领域新零售商业模式、加速推动整装战略的实施落地。

(图片来源：家居新范式，侵删)

如此看来，尚品宅配这两次大动作就显得顺理成章。先是拿下广州天河区金融城，用来建设总部大楼和商业综合体等，然后公司经营范围新增地产租赁、物管、商业综合体管理服务等。显而易见，新增的这些项目是为了之后建成的总部大楼服务的，如同我乐家居一样，尚品宅配这次似乎也没有真正进入地产物业。

近年来，为满足公司日益壮大的业务和人员，吸引和留住高端优秀人才，提升企业形象，定制三巨头开启了新一轮的“总部大楼”竞争。去年，索菲亚便计划在广州市海珠区投资建设“索菲亚全球发展中心”大厦，总投资额约为20亿元。2018年，欧派与红星美凯龙合作投资广州琶洲欧派总部大楼项目，总投资预算15亿元，并于去年封顶。

前不久，关于尚品宅配竞得广州天河区金融城用地有了新动态。尚品宅配拟在广州市天河区投资建设整装产业创新研发中心，总投资预计约为15亿元（已含土地出让价款9.56亿元及相关税费等）。项目建成后，公司自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。

因此，尚品宅配新增物业管理也不无道理。自己买地自己造、自己经管，既方便集中管理，又能降低公司的租金成本，进一步优化资源配置，为公司未来业务的高速发展、科研能力的提升提供强有力的支撑。

全屋定制仍是主要业务，尚未涉及地产

据尚品宅配今年发布的半年度报告显示，公司主要从事全屋板式家具的定制生产及销售、配套家居产品的销售，并向家居行业企业提供设计软件及信息化整体解决方案的设计、研发和技术服务，同时为全国家装企业提供装修用主辅材、全屋定制家具及配套家居产品、装配式背景墙、软装配饰、电器等家居产品。

报告期内，尚品宅配上半年实现营收约31.77亿元，同比增长40.19%。其中家具行业实现营收27.2亿元，占总营收绝大部分比例。

(图片来源：家居新范式，侵删)

从主营业务来看，目前尚品宅配依然是以全屋定制家具生产销售，为行业提供数字化BIM整装服务为主，尚未涉及地产物业。

 京东战投推进整装战略，尚品宅配未来是否会跨界地产仍是未知

值得一提的是，今年6月底京东战投尚品宅配的消息在业内引起不小的轰动。有了互联网巨头京东在供应链、流量、金融等方面的加持，尚品宅配“全面推进整装，贯彻大店战略”有望得到快速落地。

(图片来源：家居新范式，侵删)

据公司报告显示，尚品宅配与京东将在品牌、流量、供应链、技术研发等板块的业务建立全面战略合作关系。合作内容主要在线上引流获客及线下门店运营合作、中央厨房式供应链及物流合作、数字化BIM整装业务扩张及搭建平台化基础能力、工装项目合作、金融合作、共建MCN业务等六个方面。

有行业人士从尚品宅配内部了解到，京东与尚品宅配的联合门店即将于9月落地西安。据尚品宅配高层透露，联合门店将有三种形态，一种是以京东为主体的商业中心/门店，尚品宅配进驻成为家装品牌联合店；一种是以尚品宅配为主体的家居家装门店，引入京东家电专卖店；还有一种是共建形式进驻购物中心。

由此可见，未来尚品宅配与京东的合作门店将构建全新的消费场景。形态上更多元，拥有更多设计及个性化服务，多种业态集合经营；产品上涵盖范围更广，真正实现家居家装消费一站式购齐；服务上更智能，在双方强大的信息化与BIM技术加持下，从选购到交付的各个环节均实现全流程数字化。

尚品宅配在建设购物中心以及拓展门店，发力下沉市场时，以后是否会跨界地产还是个未知数，目前公司主营业务为家具行业、整装行业等。2021年，尚品宅配计划“全面推进整装，贯彻大店战略”，强化整装数字化、施工标准化和供应链整合的能力，逐步实现工业化整装；其次，持续深耕自营城市，侧重招大商开大店，帮助加盟商打造新的整装模式。

(文章来源：家居新范式，侵删)