旧房重修成家居行业新驱动！

“存量房时代”已是一个传闻多年的热词，而随着近年来相关数据的公布和各地政策的出台，“存量房时代”真切走来。

日前，贝壳研究院发布《第三次大转型：中国住房新十年》报告。报告显示，过去20年我国商品住宅销售额累计112万亿元，住房存量面积超过350亿平方米，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，我国总体上告别了住房短缺，实现了住房的基本平衡。

业内人士认为，中国居住市场会跨入第三次大转型阶段，其重要特征之一就是“基于超过300万亿元的存量资产基数，房屋改造、旧房装修等方面将孕育出巨大的市场机会。”

而随着“房住不炒”政策的强势落实，各地政府也开始进一步调控楼市。今年2月以来，深圳率先首次出台二手房指导价，随后成都、宁波、绍兴等地相继出手，7月26日无锡也最新发布了二手房指导价。一系列的政策出台无疑预示着存量房时代已经近在眼前。

来源：无锡市住建局

(图片来源：家具产业-公众号，侵删)

与房地产市场息息相关的家装行业，同样也感受到了“存量房时代”的影响。按照10-15年为一个翻新周期，那么2005-2010年所销售的住宅目前正面临老房翻新的局面，而2005-2010年我国住宅销售套数年复合增长率高达15.8%，可以说等待翻新的存量房市场庞大。

据中国装修协会数据显示，2019年我国装修需求分布中，有33.6%源于存量房装修，较2014年提升了3个百分点。

同时，随着公众对家居品质要求的提高，迅速扩张的老房翻新需求成为了家具家居行业增长的新驱动。

根据百度营销研究院近日公布的《2021年百度家居家具行业洞察》，重新装修带动了门窗、家纺及全屋定制需求的大幅增长。

改善人居，家具家居需求差异化

根据百度营销研究院给出的数据，生活家具相关检索需求以62%的占比高居第一，全屋定制次之，家居用品位列第三。

而生活家具中又以门窗检索占比突出；定制中，顶墙定制及衣柜、橱柜等定制的占比有所下降，而全屋定制热度鲜明；家居用品中，家饰占比高，家纺提升明显。

来源：百度营销研究院

(图片来源：家具产业-公众号，侵删)

品类差异化之外，家具家居的需求也体现出了城市级别差异化。百度报告指出，二三四线城市的家具家居检索需求同比呈增长态势，而一线和新一线城市的需求增势暂缓。

此外，报告显示一线、新一线城市更偏爱全屋定制、生活家具等“大件”，其他级别的城市需求则更集中于家居用品及五金工具等“小件”。

消费主力，家具家居决策年轻化

据百度数据显示，家居家具用户年龄高度集中在25-54岁之间，占比近9成，其中25-34岁是家居家具行业的消费主力军，占比高达36%，且TGI较高。

(图片来源：家具产业-公众号，侵删)

同时调研结果显示，用户越年轻就越关注产品的品牌好坏和环保与否，尤其是对全屋定制这类“大件”的品牌诊断是影响用户决策的重要因素。在品类丰富、竞争激烈的家居用品方面，用户更关注平台上获得的经验分享和官方渠道的信息获取。

(文章来源：家具产业-公众号，侵删)