六月BHI回落，上半年全国建材家居市场焕发新生机

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 6月份全国建材家居景气指数（BHI）为120.99，环比下跌9.04点，同比上涨37.14点。全国规模以上建材家居卖场6月销售额为969.0亿元，环比下跌1.71%,同比上涨50.19%；2021年上半年累计销售额为4809.9亿元，同比上涨74.72%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：6月高温多雨，全国建材家居市场淡季行情凸显，也受到广东、安徽突发疫情的影响，BHI在连续3个月上涨后，出现高位回落。经历过2020年疫情带来的巨大考验后，2021年上半年,我国GDP总值532167亿元，同比增长12.7%。在国民经济呈现稳中加固、稳中向好态势下，上半年全国建材家居消费出现恢复性增长，全国建材家居市场焕发新的生机。

具体分析如下：

首先，分析2021年上半年全国房地产市场情况：2021年上半年，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，房地产金融监管持续强化，地方政府充分贯彻“一城一策，因城施政”主基调，部分城市调控效果已现，全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势。市场表现来看，新房方面，楼市成交量热度延续，新房价格总体较为平稳，重点城市市场热度不减，市场分化持续加剧。据中国指数研究院数据显示，2021年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨3.89%。

二手房方面，今年以来，全国二手房价格整体表现出较强韧性，二手房市场均价延续稳中有升的态势，长三角区域市场表现依然活跃，调控政策加码后，深圳二手房市场降温。数据显示：6月全国百城二手住宅平均价格为15888元/平方米，环比上涨0.49%，同比上涨3.84%。上半年累计上涨2.56%，较去年同期扩大0.84个百分点。

其次，分析2021年上半年与房地产市场息息相关的全国建材家居市场情况：走出疫情影响后，2021年BHI走势回归至以往“L”形底部波动态势，整体发展平稳向好。2021年传统春节较晚，假期歇业集中在2月份，2月BHI成为上半年低点，3月BHI快速反弹，之后逐步走高至5月高点，6月淡季回落。从终端销售额看，规模以上建材家居卖场6月销售额环比下跌1.71%，同比上涨50.19%（在去年低基数影响下）；与2019年同期相比，上涨12.88%。2021年上半年规模以上建材家居卖场累计销售额同比上涨74.72%（在去年低基数影响下）；与2019年同期相比，上涨3.50%，已超过疫前同期水平。

再次，经历疫情的洗礼，行业转型升级步伐明显加快，行业发展焕发更多新的生机。

一是，从表1中看，6月BHI分指数“出租率指数”为92.71点，与去年同比上涨1.50点；与2019年同期相比，下跌2.81点。在上半年规模以上建材家居卖场累计销售额超过疫情同期的基础上，建材家居卖场整体出租率仍低于疫前同期，可见疫情加速了行业洗牌，不能主动变革的传统建材家居卖场将在激烈的市场竞争中逐步淘汰，在资本的助力下，未来行业马太效应将愈发凸显。

二是，从表1中看，6月BHI分指数“人气指数”达250.96，与去年同比上涨188.07点；与2019年同期相比，上涨84.01点。这其中既有疫情过后，建材家居恢复性消费带来的人气回升，也体现出去年以来，各大建材家居卖场在流量断崖式下跌的困境下，快速通过直播电商、小视频类的社交营销模式，卖场数字化升级、体验式场景营销模式等多手段进行引流，行业线上线下一体化进程明显加快。

三是，从图1中看，BHI与国房景气指数在5、6月形成了“倒剪刀”差，说明在当前消费升级、改善型家居需求的不断释放的情况下，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）为主导的市场份额逐步增大，契合＊＊＊提出的“促进家装消费”政策，未来全国建材家居市场空间仍然广阔。

由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的6月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%，较上月微落0.1个百分点，继续位于临界点以上，经济继续保持平稳恢复态势。预计下半年全国建材家居市场行业仍将保持平稳向好发展趋势，建议企业保持谨慎乐观的态度，积极把握安全、康养、环保、绿色、智能等消费需求的变化，向着绿色创新发展和高质量转型升级迈步向前。

发布单位：

商务部流通业发展司

中国建筑材料流通协会

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