红星美凯龙拟23.12亿元出售旗下7家控股子公司股权及债权

据《财经涂鸦》消息，红星美凯龙（以下简称：红星美凯龙）发布公告称：2021年6月2日，公司、美凯龙物流拟将旗下7家控股子公司西藏红星、上海红星、天津红星、上海倍博、上海倍正、上海倍跃、上海倍茂的全部股权及卖方对目标公司享有的全部借款债权转让给天津远川投资有限公司或其合作框架协议指定方。

按集团公司最近一期模拟合并财务报表测算，预计本次交易价款合计约为人民币23.12亿元，其中，预计股权转让价款金额约为人民币11.78亿元，预计债权转让价款金额约为人民币11.34亿元，具体交易价款金额由双方届时根据合作协议约定的机制及经审计结果最终确定。

根据协议，在获得转让条件满足的前提下，买方应于2021年6月7日上午10点之前向红星美凯龙支付第一笔交易价款人民币13亿元；不晚于2021年7月8，支付第二笔交易价款，第二笔交易价款 = [（目标项目资产总价值 – 经买方和卖方一共同确认的石家庄项目自交割日起至办理取得全部房屋所有权证之日止的期间预计将合理发生的全部或部分项目开发成本）×96% – 第一笔交易价款]。

红星美凯龙称，本次交易契合公司“轻资产、重运营、降杠杆”的发展战略，有利于公司更加聚焦主业，专注优质资源开展业务，旨在进一步提高公司资产盈利能力，进一步降低公司的负债率，减少财务费用的支出，优化公司的现金流水平，中长期满足公司的发展规划，符合全体股东的利益。

本次买方天津远川投资有限公司为瑞喜创投有限公司的间接全资附属公司，而瑞喜创投有限公司由远洋集团控股有限公司持有49%的股权。

远洋资本10.3亿元对价入股红星地产18%股份

此前有报道称，红星美凯龙与远洋资本完成签约，将旗下红星地产打包出售给远洋资本，转让价格约为 200 亿元人民币。后来证实远洋资本与港股公司红星美凯龙签署合作协议，红星美凯龙将旗下红星地产18%股份出售给远洋资本。股权转让对价为10.3亿元人民币，而非传言的“200亿元”。对此红星美凯龙表示，远洋资本入股后，双方将展开进一步战略合作，整合各自资源优势，在项目土地联动开发方面合作，实现互利共赢。

房企三条红线监管 被迫瘦身

2020年8月20日，住建部和央行召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时宣布了房企融资的“三条红线”，即：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍。并根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

而由于红星美凯龙的先前重资产经营模式——买地+建场+出租，被并入房企三条红线监管。对照2019年度报表，美凯龙三道红线不幸全部踩中，但是红星美凯龙通过多措并行成功瘦身，到2020年6月30日，只剩扣除预收款的负债率大于70%这条红线，其余两条已合规。

截止2020年年底，红星美凯龙约有460亿负债，其中66%为银行融资，而今年6、 7月份到期债务规模较大。美凯龙曾表示已采取多种措施，完全有能力如期偿还。而此次出售旗下控股子公司股权及债权及时变现，也许正是措施之一。

（文章来源：涂鸦财经，侵删）