房子出租升级秘籍 厨房帮你加分数（组图）

赶在租赁旺季时做幸福房东 房子出租升级秘籍

空屋子要一尘不染

厨房卫生很受重视

现在是2月，租赁市场传统的淡季。但如果手头有想卖没卖了，想租没租出去的房子，趁现在清理一下，添点儿设备，提高实用性，在即将到来的竞争中争取多拿点儿分，肯定正是时候。

如果想做旺季来临的第一批房东，那么，中介机构给出的这些点子一定要加以重视。

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必须进行全面清洁

重要指数★★★★★

房子给人的第一印象很重要，如果是新腾空的房子那就得特别注意。资深经纪人介绍说，一般人刚搬完家，会在房子内留下不少杂物，这些首先要清理掉。还有就是常年摆放立柜、书橱等家具的部位，墙上有时会留有一圈黑印，如果来不及刷浆，也一定要尽量擦掉，屋顶角落更不可有塔灰、蛛网或消灭小动物的痕迹。更重要的是厨房灶具和抽油烟机等部位的油污以及厕所角落的顽固污渍一定要清理干净。很多租客最重视这些部位，如果上述这些地方不能清理干净，足以引起对方对房东卫生习惯的不利联想，甚至因此失去生意。总之，如果是腾空出租的房子，一定要一尘不染；如果是带家具出租，除了上述这些以外，家具、床和沙发最好要用大块的纺织品遮盖，这会使待租的房子身价倍增。

必要的修膳

重要指数★★★★☆

集纳性是功能的前提

房内的设施一定要安装可靠，原则是宁可不美观，不可不方便；宁可不方便，不可不安全。例如屋内的窗帘盒、灯具及各种吊饰等，如有松动，请务必加固，如果实在无法固定，则宁可拆下来。电源及插座开关一定要受控且没有短路、漏电等情况。还有，如果门窗是传统的木质且已经略显残破，最好更换成塑钢等新材质，不仅好看、易于清理，而且视野更宽阔，屋内也更显明亮。总之，细节往往决定成败。

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添置或更换家电

重要指数★★★★☆

电视大一些感觉好一些

家电品种提升实用性

如果是带家具出租的房子，有必要看一看家里的硬件，过于陈旧的家电最好进行一下更换。特别需要留心的是热水器和微波炉，如果带病工作，隐患无穷。保证必要的家电性能完好，样子不落伍，这样租客的心情会好很多。现在家电也不贵，不是太勉强的话添上几件儿，家电的品种多了，整体的实用性也就提上去了，应对租客还价时底牌也就多些。毕竟，同样的房子，竞争的是内容，电视比别人大几吋，得分就多一大块。如果因为舍不得投这点儿资造成房子租不出去，空置的损失就更大了。

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合理定价严谨签约

重要指数★★★★☆

角落马虎不得

宁可乱不要脏

目前1500-1800元/月租个两室还是需求的主流，而普通一居室一般大家期待不超过1300元/月。房主可以根据自己的条件参考周边的成交案例或咨询一下附近的中介公司，定出个合理的价格。但总的来说，宁低勿高。原因很简单，供过于求，竞争激烈。

还有就是要注意签约的严谨可靠，该约定的事项都要落在纸上。更不要忘记要去备案，大多数房东及房客因觉得麻烦不去有关部门办理备案，这在一定程度上增加了自身风险。租赁备案需要客业双方携带各自身份证件及房屋产权证和租赁合同到房屋所在地房管局办理，这个过程将使得双方规避产权不清、身份不明等后期风险。为了防止拖欠租金或有其他意想不到的情况发生，最好选择可以信赖的中介公司来完成交易。尽管需要花点儿费用，但比起自己租房面临的麻烦和风险来说，还是值得的。

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