包租婆头痛的问题 出租房装修厨房要大

广州不愧国际大都市的称号。据不完全统计，目前在广州常住(6个月以上)的外国人已逾20万，来自108个不同的国家，其中以来自非洲的黑人群体最为庞大，其次依次是日本人、韩国人、中东人和美国人。另外，中国台湾省和香港也有不少人长期租住在广州。

租金高、信用好，是广州“包租婆”对欧美日韩和我国港澳租客的整体评价。不过，他们对居住条件的要求也不低，所以，针对各地租客的习惯筑巢引凤，是“包租婆”的必修课。

欧美客 厨房要大

居住区域：珠江新城番禺

择邻而居，估计全世界的人一样。广州的外籍人大多也喜欢聚居在一处。美国人威廉姆斯在广州一家公司任高管，公司位于珠江新城，几年前就在金碧华府租住了一间三房的居室，一直没有搬家。威廉告诉记者，他还介绍了几个欧美的朋友，都住在一个小区，“方便聚会”。

满堂红市场部高级主任沈锐培告诉记者，大多欧美客喜欢大房子，哪怕一个人住，至少也要两室两厅，甚至四房两厅，“他们喜欢有独立的生活空间，朋友来访也不受影响。”

据满堂红地产的数据显示，欧美客近些年比较集中在珠江新城的楼盘，像南国花园、星汇云锦都有，番禺的星河湾、雅居乐、华南碧桂园也都开始有欧美客关注。他表示，相比美国人，意大利人和法国人更倾向于干净、小区环境比较新、富有现代感的房子。

居室风格：欧式简约

外国人租房，不仅喜欢已经装修好的房子，而且几乎都要求有全新的家具家电配套，总之，越省心越好。欧美客大多喜欢欧式简约风格的装修。厨房最好比较大，因为他们喜欢在家里招待客人。当然，开放式的厨房会更有吸引力。还有两种小家电不可少——洗碗机和烤箱，这是欧美人必备的厨房电器，意大利人一定要有洗碗机，欧美人一定需要烤箱。

家具类型：原木家具

陈先生在汇景新城有一套房子就租给一法国人住，可这客人说不习惯中国的一些家私用品，自己从法国带了床、沙发等家具过来。这一点，值得“包租婆”注意。相对来说，西欧、北欧、澳大利亚和新西兰的租客喜欢亲近自然，在家具上也选择有自然风格的木质家具，尤其喜欢橡木和松木的实木家具或者加贴橡木和松木木纹的板式家具。

北美(美国、加拿大等地)客人比较喜欢新古典风格的家具，特别是“做旧”的新古典风格的家具，更受他们青睐。

在广州市场被称为“欧式古典”风格的家具，欧美客并不感冒。至于被我们当作尊贵象征的红木家具，他们更不感兴趣。

韩国客 时尚方便

居住区域：天河北、东风东

天河北的中誉城市花园、天誉花园和东风东的东风广场都是不少韩国人落足的区域。董小姐在中誉城市花园有一套40多平方米的一居室，前后两任租客都是韩国人。她告诉记者，韩国人比较了解市场行情，喜欢压价。

韩国人喜欢设计新颖的小区，绿化景观要好，配套设施要齐全，还要有完善的物业保安系统。

居室风格：现代时尚

董小姐的这套房子虽然只有40多平方米，但“麻雀虽小，五脏俱全”，完全是现代时尚风格的代表。进门左边是一个鞋柜，鞋柜的另一面则是一个挂衣柜，主要用来挂穿过的脏衣服。右边一长溜是开放式厨房，滚筒洗衣机嵌在灶台下，厨房的尽头就是冰箱，然后是电视背景墙。

居室天花和墙壁都是浅米色色调，但沙发背景墙用了米黄色，并有凹凸的暗纹。衣柜就是厅和房间的隔断，旁边做了一个高高的玻璃柜，里面装满青翠欲滴的青苹果。房门的另一边则是装饰柜，也可以兼做酒柜。

家具类型：色彩柔美

韩国人有赤脚的习惯，所以他们一般会选择带有木地板的房间。韩国人不喜欢“身材高大”的家具，一般要求家具有“低姿”特色，使有限的空间显得紧凑，利用率更高。

广州市场上有不少色彩柔美的韩式家具，大多是松木与布艺的结合。如果居室面积不大，多功能家具也是最好的选择。记者在董小姐的出租房看到，不仅鞋柜有两个功能，衣柜有两个功能，而且卧室床旁边还制作了一个错落有致的边柜，靠近床头的可以做床头柜，落地窗下的就是储藏柜，各有各的用途。

韩国成年女性一般都会化妆上街，她们一天使用的基础化妆品种类比欧洲女性多两倍，卸妆也很复杂，所以一张梳妆台必不可少。韩式梳妆台外观设计比较简洁，有双层抽屉，可以分别归置首饰和化妆品。

中东客：风情万种

居住区域：天河北、海珠区、越秀区、荔湾区

中原地产外籍部主管LINNA表示，目前在广州活跃的中东人，一般是来自苏丹、土耳其、黎巴嫩等国家，他们从事外贸生意，在广州有公司，因此租住区域以靠近公司为宜，同时又有聚居的习惯。如天河北板块的名雅苑、都市华庭、帝景苑、伊顿18等;越秀区的北秀花园、海珠区的珠江帝景苑、荔湾区的荔港南湾，都是他们聚居的地方。

居室风格：婀娜多姿

看看遍布世界的清真寺就可一窥中东人的居住环境。据到过阿拉伯旅游的著名设计师林学明介绍，在经济较好的阿拉伯地区，所有的客厅和大堂均需要用大理石材料装修，以显示居室的气派和豪华。彩色瓷砖、色彩斑斓的墙布、挂毯和地毯，也是必不可少的室内用材。

所以，中东人的居室色彩相当丰富，纹样的题材、构图、描线、敷彩皆有匠心独运之处。动物纹样继承了波斯的传统;植物纹样，主要承袭了东罗马的传统，历经千锤百炼集成了灿烂的＊＊＊式纹样;至于几何纹样，是中东的为数不多，显出无限变化;还有移至＊＊＊的文字纹样，不胜枚举。

家具类型：雕饰夸张

中东的家具品类也很杂。据记者了解，在中东家具市场里，意大利是最强大的家具进口国，占了10%~15%的市场占有率，英、法两国分别占了5%~6%。至于价格比较便宜的中国家具，也越来越受欢迎。

记者曾看到过一组黎巴嫩设计师设计的布艺家具，鲜艳的色彩，变化多端的美丽纹饰，带有浓郁的中东风格。

相对来说，中东客喜欢造型华丽，着重雕刻、镶嵌、镀金的欧式古典家具，并搭配相对应的灯饰、窗帘，营造奢华的风格。如果有很好的“做旧”工艺，他们会更有好感。

LINNA还告诉记者，中东是世界＊＊＊的起源地，中东人是虔诚的＊＊＊，有着特别的生活方式和独一无二的文化风俗。所以，尊重中东人的信仰及其生活习惯也是业主获得中东客好感的重要因素。