旧房局部装修合同明确细节免纠纷

读者留言：
 
你们好，我最近遇到了一个装修方面的问题想要请教。情况是这样的，我打算重新装修现在住的房子，作为儿子结婚新房用，由于房子是2006年装修的，如果现在全部重装，间隔时间太短，花费太大，所以我只想修补修补墙面裂缝，替换橱柜台面和一个卫生间的瓷砖，也就是做局部装修，我想请教专家，装修的时候可不可以一边住着，一边装修？屋子里的东西可以不挪动吗？如果可以，有什么需要注意的问题？ 读者 夏女士
 
专家建议
  
四大细节要书面约定
   
建议夏女士尽量搬出去住，如果施工现场堆放太多的东西，甚至业主还要在里面吃饭、睡觉，正常生活，将给施工带来极大不便，甚至造成安全隐患。而对业主来说，边住边装修不仅影响正常生活，同时施工现场粉尘大，污染重，也不利于身体健康。
  
如果业主出于其他考虑，或者确实不便搬离施工现场，也要尽量为施工创造方便，保证在施工区域的操作空间及合理的施工时间。为了避免因为工期延长、费用增加、成品损坏等问题引起纠纷，建议在施工前就以下问题进行书面约定，明确双方的权责。
   
1.工期有多长。如果现场堆放的东西太多，施工空间相应减少，工人干活时施展不开“身手”，就会降低施工速度，与正常的施工工期相比，工期可能会有所延长。至于是否真的会影响工期，工期会延长多久等具体情况要根据现场的简便程度而定，因此施工前，设计师、工地负责人和业主三方都应到场，先由设计师和工地负责人根据现场情况估计工期，然后再就此与业主协商。
  
2.合理的施工时间。由于业主在现场吃饭、休息、学习等，工人施工势必影响业主的正常生活，双方应该就“什么样的时间可以施工”等施工时间问题进行约定。
   
3.是否有特殊费用。和新房装修相比，旧房的局部装修可能会有一些其他费用，例如特殊的成品保护费和特殊作业费用等，业主在选择装修公司前，应事先问清楚项目单价是否有所不同，哪些成品保护是需要收费的，有无特殊作业费用等。
   
4.室内成品如何管理。由于是旧房局部重装，自然就要考虑到哪些物品应该移位以方便施工、物品丢失或者损坏了应该怎么办等问题。
   
成品保护需细考虑
   
室内成品保护是旧房局部重装中很重要的一个环节，不同的物品应该采取不同的保护措施。通常情况下，洁具、灯具、门、部分墙面和橱柜等是要用保护膜或者塑料膜保护起来的，下水等则要用塑料膜保护起来以防止堵塞，而实木地板等较为贵重的成品，最好先铺上一层保护膜，然后用石膏板、三合板或者大芯板铺在上面，最后再用胶带将各块板子间的缝隙粘起来，防止沙子等细小颗粒掉进去，摩擦、损坏地板。
   
据了解，使用保护膜进行成品保护在现在多数家装公司都不另外收费，但是用石膏板、三合板或者大芯板做成品保护就需要另外收费了，各个家装公司的收费标准不一，市场平均收费在36元/平方米左右。