政府积极应对房产救市 橱柜销售能否打破困局？

2008-11-04   来源：搜房网家天下   查看9条评论    前往橱柜论坛

在市场疯狂增长了10年之后，今年市场的低迷对橱柜行业来说更像一个漫长的寒冬。

据记者采访调查，包括欧派、金牌等国内的橱柜领军企业都已经发出了明年行业日子会更加艰难的信息，并降低了企业增长预期。而随着国际金融危机逐步影响实体经济，以及国内楼市的持续低迷，橱柜行业也正在经受着内销低迷、出口停滞等多重难关的考验。

就在橱柜企业渐感日子难熬之际，作为决定这个行业生死的上游房地产却出现了转机。自10月17日，国家相继出台降息、减免税、降按揭等一系列救市措施后，业内人士认为，在房产未来一段有望回暖的利好之下，橱柜企业也有望打破销售的坚冰。

中国的橱柜企业首次遭遇市场销售寒冬

橱柜销售首度遇冷

“即使拿十一期间的销量相比去年平常也是拿不出手的。”一位经营某品牌橱柜多年的代理商面对今年低迷的市场显得多少有些失望和无奈。

从搜房网记者走访京城各主要家居建材市场发现，各橱柜品牌门店稀少的客流量和去年形成了鲜明的对，记者从主要橱柜品牌厂家哪里获取的销售数据也印证了市场的低迷现状。

“今年1-9月份欧派的实际增长同比下降了近一倍。”据欧派橱柜董事长姚良松透露，近年来一直保持50%—80%增长的欧派，今年同比增长只有不到40%。

不单单是大品牌，作为市场销售更为灵活的一般性品牌橱柜也处于大幅下滑的境地。据百滋橱柜总经理杨文生介绍，同比去年销售下降30%已经算少的了，很多橱柜企业销售下降基本上是50%以上。

“相比出口市场，国内市场已经是好的了！”一位做橱柜出口生意的经营商告诉记者，中国橱柜主要销往美国、欧洲、日韩等市场，而这些国家正是“次贷危机”和“金融危机”的重灾区，目前已经出现产品积压工厂或码头的现象。

对此，中国家具协会副理事长朱长岭介绍说，受外部需求减少、人民币升值等多种因素影响，很多家具、橱柜厂家出口不同程度受到影响。大的企业订单出现减少，利润降低，而一些单纯依靠加工出口的小企业则除了破产关门的情况。

一系列的房产救市政策到底能给下游的家居业带来多少利好？

房产救市迎来利好

包围在低迷市场之内的橱柜企业在10月份迎来了利好。日前，国务院及地方政府相继正式推出房地产救市政策。于此同时，出口退税新政同步出台，而这在业内人士看来也有望成为橱柜市场销售回暖的前兆。

10月17日，国务院要求降低住房交易税费，支持居民购房。紧接着， 10月22日，财政部公再次出台新政：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

此外，此通知还规定，“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率、各档次利率分别下调0.27个百分点。

几乎是与橱柜上游的房产救市政策出台同步，国家关于出口退税的新政也在11月1日开始正式实施。此次退税新政出台共涉及3486项商品，其中就包括调高劳动密集型商品出口的退税率，部分家具出口退税率分别提高到11%、13%。

“出口退税率的提高，绝对是橱柜出口行业的利好消息”，某品牌橱柜负责人透露，我国橱柜出口业在国际市场上主要以低价为卖点，利润微薄，很多企业就是依靠退税来赚钱。此次部分家具出口退税率最高回调至11%、13%，多了两三个百分点的退税率，就可能有了利润空间，也让很多做外销的企业看到了新的希望。

能否打破坚冰存疑

利好政策相继出台，橱柜企业借此就能够走出市场困境吗？在金牌橱柜总经理潘孝贞看来，这显然没有那么简单。

“家居业虽然是房地产的下游产业，其兴衰与楼市有着紧密的关联，但又不完全同步”，潘孝贞认为，鉴于家居行业相对于房地产的滞后性，目前楼市的低迷对于家居业的影响还没有充分体现，同理，国家提振楼市政策的出台对于家居业到底能带来多少利好也尚待观察。

“危机”既是危也是机，对于有志于做品牌橱柜企业的来说，不要寄希望一系列救市政策出台后，行业就能马上迎来销售反弹。百滋橱柜负责人杨文生认为，当经济环境处于下行趋势时，企业更应该检验一下自己是否具备了“过冬”的能力。

现在的一系列救市政策不但让房地产企业看到了些许曙光，同时也为下游的家居行业带来了希望，但期望短时间内市场回暖还不太现实，这个影响过程总要一到2年的时间。业内人士给出的对策是，包括橱柜在内的家居企业要认识到，虽然市场调整的过程是痛苦的，但最好的办法显然还是要建立坦然接受的心态，准备过冬。

“发展中不可能风调雨顺，总有可能碰到一些雪灾。”在中国橱柜行业的领军人物，欧派橱柜董事长姚良松看来，市场好的时候就去拼命的开疆拓土，遇到不好的市场环境，就趁这个机会好好的去提升企业管理水平。把企业的内功练得更好了，一旦春暖花开，就能让企业更上一层楼。

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